新政的目的并非是催升房?jī)r(jià)，而是以壓縮存量為重點(diǎn)。如果說(shuō)以往的政策是鼓勵(lì)首套剛需，現(xiàn)在則是鼓勵(lì)二套改善型需求，其目的就是為了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。
樓市“抱團(tuán)”出擊的新政已經(jīng)滿周，各地房?jī)r(jià)上漲的“捷報(bào)”頻傳，不少二手房業(yè)主和中介更是挾新政坐地起價(jià)，一時(shí)間房產(chǎn)市場(chǎng)似乎迎來(lái)“小陽(yáng)春”。
表面現(xiàn)象是，新一輪“穩(wěn)市”大幕已經(jīng)拉開(kāi)，政策暖風(fēng)吹向了身處寒冬的房企和躁動(dòng)的心按捺已久的購(gòu)房者，所到之處，樓盤(pán)也已經(jīng)感受到了來(lái)自政策的暖意，一個(gè)顯著的變化是看房的人多了，周末時(shí)看房團(tuán)甚至?xí)D滿售樓處大廳，說(shuō)人頭攢動(dòng)一點(diǎn)也不過(guò)。
但是，看房人群中最終轉(zhuǎn)化為成交客戶的，與去年同期相比并無(wú)明顯上升。這在一定程度上代表了目前住宅市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)雙方博弈的膠著狀況。
來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2014年末，全國(guó)商品房待售面積62169萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)26%，比2011年增長(zhǎng)2.2倍，相當(dāng)于2008年銷(xiāo)售面積的總和。這還僅僅是達(dá)到銷(xiāo)售條件的待售存量，還有大量在建但未達(dá)到銷(xiāo)售條件的后續(xù)存量。住建部政策研究中心的研究結(jié)果表明，在建房屋中90%的部分未賣(mài)出去，約可解決1.5億人口的住房，而這還沒(méi)有包括已出讓、未開(kāi)發(fā)的土地。
從本輪樓市新政的方向可以看出，新政的目的并非是催升房?jī)r(jià)，而是以壓縮存量為重點(diǎn)，擴(kuò)充去庫(kù)存政策工具，擴(kuò)大優(yōu)惠范圍，如果說(shuō)以往的政策是鼓勵(lì)首套剛需，現(xiàn)在則是鼓勵(lì)二套改善型需求，其目的就是為了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。
用市場(chǎng)眼光來(lái)看，此次以去庫(kù)存、促投資為目的的房地產(chǎn)新政還是過(guò)程性的權(quán)宜之計(jì)，新政在短期內(nèi)可緩解樓市壓力，但從房地產(chǎn)的癥結(jié)來(lái)看，首付款與房?jī)r(jià)相比，主要矛盾還是房?jī)r(jià)，眼下房?jī)r(jià)仍然是“物非所值”，價(jià)格遠(yuǎn)高于其價(jià)值，雖有剛性需求，但面對(duì)北京四環(huán)內(nèi)8萬(wàn)起的每平米均價(jià)，對(duì)大多數(shù)有購(gòu)房欲望的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，還是只能“望房興嘆”。
當(dāng)下，人們?cè)邳c(diǎn)贊政府放寬購(gòu)房政策的同時(shí)，仍然對(duì)居高不下的房?jī)r(jià)充滿無(wú)力感。首付比例雖有所下降，但房?jī)r(jià)并未下降，總價(jià)依然令人咋舌，絕大多數(shù)想買(mǎi)房子的人還是買(mǎi)不起房。
而房?jī)r(jià)合理回歸不應(yīng)只是鼓舞人心的口號(hào)，還應(yīng)是有可操作性的實(shí)際界定，必須有具體參數(shù)做比對(duì)，有明確的景氣指數(shù)來(lái)監(jiān)測(cè)。當(dāng)房?jī)r(jià)合理回歸，一般收入群體能在收入可支撐的范圍內(nèi)買(mǎi)得起房，購(gòu)房真正成為大眾消費(fèi)，去庫(kù)存化政策才能奏效。 |