央行等四部門(mén)的房市新政，從首付、商業(yè)房貸、公積金房貸和稅收等多角度入手，出臺(tái)了一系列寬松政策，市場(chǎng)對(duì)政策面上的這種變化顯然是高度認(rèn)可的，當(dāng)天的A股市場(chǎng)在新政頒布之前，盤(pán)內(nèi)地產(chǎn)股、銀行股已經(jīng)率先發(fā)動(dòng)行情，并一舉創(chuàng)造了股指上漲2.59%的紀(jì)錄，為A股正在演進(jìn)中的牛市再添了一把“干柴烈火”。在新政頒布之后，北京、上海、廣州等一線城市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)連夜開(kāi)會(huì)商討加價(jià)策略。
最近一年來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊跌的變化，由于購(gòu)買力的不足，二三線城市出現(xiàn)了越來(lái)越多的空置樓盤(pán)，對(duì)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)經(jīng)濟(jì)的順暢運(yùn)行構(gòu)成了一定的壓力。
自上世紀(jì)90年代我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)形成以后，房?jī)r(jià)曾經(jīng)出現(xiàn)了大幅度的長(zhǎng)期上漲，這種上漲一方面是源于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)剛剛起步；另一方面，地方政府對(duì)其的力挺也是一個(gè)重要原因。而地方政府之所以會(huì)這樣做，一是因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)對(duì)其相鄰的諸多上下游行業(yè)有拉動(dòng)作用，因此地方政府將其作為振興當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的一個(gè)龍頭而給予了高度重視，二是由于地方政府的財(cái)權(quán)與事權(quán)不匹配，導(dǎo)致地方財(cái)政普遍告緊，地方政府也期望通過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍增加財(cái)政收入。
前幾年的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，由于只是針對(duì)市場(chǎng)本身，并未進(jìn)行配套改革，因此地方政府面對(duì)的上述兩大難題并未解決，甚至有愈演愈烈之勢(shì)。隨著經(jīng)濟(jì)增速減緩的趨勢(shì)越來(lái)越明顯，地方政府穩(wěn)增長(zhǎng)的壓力越來(lái)越重，雖然中央已允許地方政府發(fā)行地方債，但地方債的擴(kuò)張也會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)氐目沙掷m(xù)發(fā)展產(chǎn)生新的問(wèn)題。因此，承認(rèn)房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用，運(yùn)用政策來(lái)提振市場(chǎng)，讓其成為經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)的正能量，已經(jīng)成為政策不得不考慮的方向。
可以預(yù)期的是，此次出臺(tái)的大力度救市新政將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生一定的刺激作用，因此，就短期來(lái)說(shuō)，成交量上升、房?jī)r(jià)穩(wěn)定都是會(huì)出現(xiàn)的情景。
幾年來(lái)，中國(guó)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)格局出現(xiàn)了很大變化，特別是房地產(chǎn)市場(chǎng)中原有的投資投機(jī)力量，曾經(jīng)對(duì)房?jī)r(jià)上升起了很大的作用，但在經(jīng)濟(jì)增速減緩后，很多二三線城市的市場(chǎng)活力越來(lái)越貧乏，如果這種情況得不到扭轉(zhuǎn)，投資投機(jī)力量不可能對(duì)其產(chǎn)生興趣，房地產(chǎn)市場(chǎng)即使出現(xiàn)反彈，也只能是曇花一現(xiàn)。
未來(lái)提振樓市，還可以有其他手段，比如通過(guò)減免個(gè)人所得稅等措施來(lái)推動(dòng)本來(lái)不急于購(gòu)房的人群出手購(gòu)房。但對(duì)于目前已出現(xiàn)空置樓盤(pán)的二三線城市來(lái)說(shuō)，最為重要的還是應(yīng)該從提高本地的市場(chǎng)活力入手，留住就業(yè)人口，為房地產(chǎn)市場(chǎng)創(chuàng)造源源不斷的需求。 |