【吳江房產(chǎn)網(wǎng)訊】 在人們還在預(yù)測(cè)房地產(chǎn)如何發(fā)展的時(shí)候，李嘉誠(chéng)重組商業(yè)資產(chǎn)的消息猶如一顆重磅炸彈，讓人們對(duì)2015年中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展又多了一份緊張。這位投資天才此番為何？他屢戰(zhàn)屢勝的背后究竟有何秘訣？
李嘉誠(chéng)投資絕招：逆向行動(dòng) 見(jiàn)頂拋售
在香港人眼里，李嘉誠(chéng)常常被看做是“超人”。當(dāng)年李嘉誠(chéng)做塑膠花生意，在“長(zhǎng)江”成為世界上最大塑膠花生產(chǎn)基地、李嘉誠(chéng)本人被冠以“塑膠花大王”的美譽(yù)的時(shí)候，他急流勇退，轉(zhuǎn)做塑膠玩具。兩年后當(dāng)別的塑膠花企業(yè)產(chǎn)品嚴(yán)重滯銷的時(shí)候，李嘉誠(chéng)的塑膠玩具生意卻在國(guó)際市場(chǎng)大顯身手。
二十世紀(jì)六十年代，香港遭遇嚴(yán)重的房地產(chǎn)危機(jī)，房地產(chǎn)價(jià)格一落千丈。在別人都不看好香港房地產(chǎn)的時(shí)候，李嘉誠(chéng)獨(dú)具慧眼，覺(jué)得香港商業(yè)地產(chǎn)潛力無(wú)限，并實(shí)行“人棄我取”的策略，用低價(jià)大量收購(gòu)地皮和舊樓。不出3年，香港經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，大批當(dāng)年離港商家紛紛回流，房產(chǎn)價(jià)格隨機(jī)暴漲，李嘉誠(chéng)趁機(jī)將廉價(jià)收購(gòu)來(lái)的房產(chǎn)高價(jià)拋售，并轉(zhuǎn)購(gòu)具有發(fā)展?jié)摿Φ臉怯罴暗仄?。這也讓李嘉誠(chéng)更加看好房地產(chǎn)行業(yè)，隨后房地產(chǎn)投資成為了李嘉誠(chéng)的主業(yè)。
總結(jié)李嘉誠(chéng)的投資特點(diǎn)，就是審時(shí)度勢(shì)、知進(jìn)知退、逆向行動(dòng)，逢低吸納、見(jiàn)頂拋售。在李嘉誠(chéng)的投資選擇上，投資環(huán)境和政治環(huán)境是李嘉誠(chéng)在投資時(shí)候考量的兩個(gè)重要因素。
美國(guó)經(jīng)濟(jì)走強(qiáng) 海外地產(chǎn)前景向好
目前歐洲經(jīng)濟(jì)面臨通縮，美國(guó)經(jīng)濟(jì)開(kāi)始復(fù)蘇，這些都給投資海外房地產(chǎn)創(chuàng)造了很好的條件。2014年美國(guó)全年的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率為2.6%，比此前5年復(fù)蘇期的數(shù)字高出大約半個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)IMF預(yù)測(cè)，今年美國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率有望達(dá)到3.1%，遠(yuǎn)高于前兩年的2.2%。
2014年對(duì)美國(guó)房地產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)，是不尋常的一年。美國(guó)房地產(chǎn)投資市場(chǎng)創(chuàng)下了新的記錄—有兩筆九位數(shù)的交易先后打破了年中之前創(chuàng)下的全美最貴住宅銷售記錄。2014年底，5000萬(wàn)美元及以上的交易多達(dá)16筆，在這個(gè)價(jià)位還是首次出現(xiàn)這樣的高成交量。
隨著美國(guó)經(jīng)濟(jì)的走強(qiáng)，美國(guó)房地產(chǎn)投資正迎來(lái)價(jià)值回歸。由于經(jīng)濟(jì)回暖，美國(guó)住宅市場(chǎng)購(gòu)買力回升，美國(guó)尤其是美國(guó)西海岸的洛杉磯等華人聚居區(qū)，房地產(chǎn)的投資回報(bào)率全線上漲。全球金融危機(jī)時(shí)，美國(guó)很多城市的房?jī)r(jià)都在持續(xù)暴漲幾年后開(kāi)始下跌，不少地區(qū)房?jī)r(jià)下跌30%甚至更多，有的已跌至2000年初的水平，隨著經(jīng)濟(jì)的回暖，美國(guó)目前的房地產(chǎn)已極具投資價(jià)值。
實(shí)際上不光李嘉誠(chéng)，隨著中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的走弱，中國(guó)的不少地產(chǎn)商已經(jīng)將投資目標(biāo)移向了海外，近兩年中國(guó)地產(chǎn)商投資美國(guó)的新聞?lì)l頻見(jiàn)于報(bào)端。 |