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    今年以來，有多個(gè)項(xiàng)目的小公寓產(chǎn)品入市，如巨凝金水岸LOFT公寓、廣成院街iHome公寓、九洲新世界偶寓、新城壹瑞等。11月份，常州世茂廣場新推出661套面積36-60平方米的小公寓房，占11月份新推出房源的23.8%。此外，還有多個(gè)項(xiàng)目的小公寓產(chǎn)品正在積極籌備中。 
與往年相比，今年小公寓房不僅供應(yīng)量有明顯增加，而且在類型和分布上也豐富了許多。 
    從分布區(qū)域看，中心城區(qū)、CBD核心區(qū)以及新城區(qū)都有小公寓產(chǎn)品“新鮮出爐”。而從產(chǎn)品類別看，每家都是別具新意，巨凝金水岸新推出的“買一層送一層”LOFT公寓，全部挑高4.5米，建筑面積35-63平方米，實(shí)際使用面積達(dá)70-120平方米，實(shí)用率頗高；新城瑞壹、星河國際coco派推出70年住宅產(chǎn)權(quán)的小公寓，具有超高的性價(jià)比；在售的九洲新世界偶寓，除擁有70年產(chǎn)權(quán)，部分房源還帶約10平方米屋頂花園，大大提高了空間使用率。 
省心省力、成本低 
    記者了解到，在我市商業(yè)氛圍濃厚的地段，具有省心省力、成本低等優(yōu)勢的精裝小公寓產(chǎn)品尤受歡迎，完滿實(shí)現(xiàn)了需求人群“拎包入住”的意愿。 
    如采用低價(jià)銷售的巨凝金水岸LOFT公寓，63平方米的戶型，2層實(shí)際面積超過120平方米，配以每平方米3400元的裝修標(biāo)準(zhǔn)，總價(jià)約為72萬元，單價(jià)不到6000元；院街iHome推出的全能小公寓26平方米每套僅需12萬。 
“精裝修公寓產(chǎn)品大多位于城市核心區(qū)域，既可以滿足白領(lǐng)階層就近上班、購物休閑、商務(wù)交流的需要，又能滿足對交通區(qū)位的要求，生活便捷。對于大多數(shù)自住客戶來講，小戶型更方便出租和出售，而且住起來也更加溫馨。”業(yè)內(nèi)人士告訴記者。 
投資回報(bào)率可觀 
    記者采訪中了解到，精裝小公寓購房人群主要有四類：一是首次置業(yè)、中等收入年輕客戶群，他們購買的目的主要是自?。欢嵌位蚨啻沃脴I(yè)的投資買家；三是外來“移民”，他們購買的主要目的是為了在城市里有一個(gè)生存的平臺(tái)；四是用于商務(wù)和商業(yè)的客戶。 
其中，選擇小戶型公寓用于投資的占到購置比例的60%-70%，“小戶型投資少、風(fēng)險(xiǎn)小，而回報(bào)又相對較高，因此許多人選擇購買小戶型進(jìn)行投資。” 
    以九洲新世界偶寓為例，一套總價(jià)40萬元的精裝修公寓，每月租金約1500-2000元，年回報(bào)率可達(dá)6%，而同區(qū)位一套100萬元的商鋪，每月租金約3000元，年回報(bào)率3%左右。 
“由此不難看出，低總價(jià)、高回報(bào)是公寓產(chǎn)品最顯著的特征，如果租金理想，付完月供可能還會(huì)有盈余。”一位業(yè)內(nèi)人士介紹。 
    據(jù)了解，除用于出租投資，一些小公寓房也被改造成經(jīng)營性商務(wù)賓館或公司辦公室。