央行給“房奴”發(fā)福利了，降息0.4個百分點。100萬元貸30年，月供就減少261.3元了！21日晚間，“央媽”一聲令下振奮人心，一時間，朋友圈一片歡呼“房奴壓力減輕了”。
針對降息樓市將產(chǎn)生什么樣的影響？業(yè)內(nèi)紛紛表示央行降息加上樓市新政或為貸款購房者減負，樓市要回暖了。中國農(nóng)業(yè)銀行(601288,股吧)首席經(jīng)濟學家向松祚談到這個問題時表示，降息不是救市。
向松祚對中國經(jīng)濟網(wǎng)記者表示，按揭貸款的購房人會是受益者，但是這個受益者并不意味著房價會降，更不能把降息理解成是救市。他表示，現(xiàn)在的房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)?？偭恳呀?jīng)很大了，增速放緩是正常的現(xiàn)象，不能簡單的認為房地產(chǎn)已經(jīng)很困難。
與此同時，他也提到現(xiàn)在的房地產(chǎn)隱藏了很多問題。首先負債多，房地產(chǎn)行業(yè)擴張主要靠社會融資，銀行貸款是主要部分，靠銀行貸款來擴張，成本高，總有一天要出問題。此外，房地產(chǎn)供求市場不平衡，老百姓購買力也有限，剛需和改善性需求有限的，需要做好規(guī)劃房地產(chǎn)，讓房價不要再過度上漲。他指出，現(xiàn)在銀行已經(jīng)知道房地產(chǎn)的風險，雖然降息了，銀行不會跟著不問條件的去瘋狂的放開房貸了。 |