近日《每日經(jīng)濟新聞》報道“外資行對房貸款首付的要求已經(jīng)普遍達到50%以上”后，這一消息引起了不少購房者的擔憂和恐慌，“首付五成，我們豈不是更難買房了？”、“限貸棒打一片??！”···不少購房者紛紛在網(wǎng)上討論，發(fā)表自己的看法。普遍網(wǎng)友認為英航信貸政策的緊縮，誤傷了剛需購房者，增加了他們的購房壓力。
在不久之前，就有浙江傳出三大銀行首付提至4成，后又有外資銀行傳出首付房首付五成以上，近兩個月來關于房貸繼續(xù)收緊的消息讓購房者頗為緊張，對于購房者的普遍關注和敏感的銀行房貸款政策問題。據(jù)蘇州多家銀行了解，目前基本上所有銀行仍執(zhí)行首套房首付三成以上、二套房首付六成以上的政策，首付方面都沒有變動。
不過據(jù)了解，部分銀行在貸款利率上有不同程度的提高。其他大部分銀行仍執(zhí)行“首套房基準利率，二套房上浮10%”的政策。其中最嚴格的工行，首套房的貸款利率在基準利率基礎上上浮10%，二套房利率上浮20%。同時招商銀行業(yè)比較突出，首套房上浮5%，上調幅度較低的是建行，首套房上浮1%,二套房上浮11%。
同時，在蘇州的幾家外資銀行業(yè)完全是按照政策來執(zhí)行，首付和利率都沒有做任何調整，更沒有把首付比例調整至50%以上。匯豐銀行甚至表示，只要是購買有合作協(xié)議樓盤的房源，并且是優(yōu)質客戶，首套房的利率可以享受到九折的優(yōu)惠。
雖然有不少銀行都表示目前的房貸政策沒有多少變化，并且對于申請房貸的客戶都積極辦理。但是銀行都同時的提出一個房貸前提，那就是必須是購買有合作協(xié)議樓盤的房源，否則就不予辦理。對于這種情況，業(yè)內人士表示，與樓盤建立穩(wěn)定的合作關系，獲得開發(fā)商的擔保，能降低銀行的風險，這也是銀行自降風險歷來的做法。
有業(yè)內人士分析，隨著近幾個月來銷售量的下滑，銀行房貸壓力也已經(jīng)釋放不少，所以現(xiàn)在購房者申請貸款不會像上半年那樣緊張。另一方面，蘇州樓市的表現(xiàn)歷來都比較平穩(wěn)，整個市場發(fā)展態(tài)勢健康有序，銀行在面對金融風險方面也相對于其他城市要小。因此，在制定放貸政策上自然不會有過分苛刻的限制。近期蘇州申請房貸應該也不會太難。 |