個人住房公積金貸款利率上調(diào)，將對樓市產(chǎn)生哪些影響？分析人士認為，公積金貸款利率的上調(diào)，是對地產(chǎn)調(diào)控政策的補充，會令房價有所回落。但對購房者而言，是上調(diào)了購房成本。
房價漲勢將“止步”
著名財經(jīng)分析師文國慶表示，公積金貸款利率的上調(diào)將會讓投資性購房者開始“縮手”，觀望期已經(jīng)不遠了。文國慶表示：“今年房價肯定見頂，見頂就會回落的。無論是這次公積金貸款利率上調(diào)，還是存貸款利率增長，房價的上漲態(tài)勢將會‘止步’。”
至于對開發(fā)商和購房者的影響，文國慶認為：“這個政策持續(xù)下去以后，大家對房地產(chǎn)市場的預期會改變，房價會下來。其實，投資者現(xiàn)在已經(jīng)開始猶豫了。自住型的購房者可能會買，但投資型購買者現(xiàn)在會把手縮回去了，進入觀望時期。而且，原來已經(jīng)買了大量房產(chǎn)的，現(xiàn)在要考慮的是如何賣房子的問題。”
購房成本面臨上調(diào)
中國房地產(chǎn)學會副會長陳國強說：“實際上公積金貸款利率上調(diào)和加息的步調(diào)一致。普通商業(yè)貸款上調(diào)利率，公積金貸款也跟著上調(diào)了，本身是政策步調(diào)一致的表現(xiàn)。也就是說，無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都會面臨購房成本上調(diào)的問題。”
“首次購房者使用公積金貸款的多一些，所以公積金貸款利率上調(diào)和普通商業(yè)貸款利率上調(diào)，針對的人群還是有所差別。現(xiàn)在二套房首付比例上調(diào)，利率上浮。而加息對首次購房者同樣產(chǎn)生影響，特別是公積金貸款，因為還是首次購房用公積金貸款的多一點。所以，這一次加息也好，公積金貸款利率上調(diào)也好，對首次購房者也會產(chǎn)生影響。因為二次購房和多次購房對公積金貸款的依賴性比較低。”陳國強說。
是對地產(chǎn)調(diào)控政策的補充
著名地產(chǎn)評論人洪維則認為，公積金貸款原來是屬于剛性需求或者自住型需求，在2010年房地產(chǎn)市場很高位的情況下，公積金貸款不見得一定是屬于改善型和自住型需求的，有一些可能會有其他的投資性需求。這次公積金貸款的提高，說明政府要從源頭上控制房地產(chǎn)市場的資金。
在加息的同一天上調(diào)公積金貸款利率，對房價有什么影響？洪維表示：“公積金貸款利率上調(diào)，是作為一種補充調(diào)控手段，讓調(diào)控措施更加完善。要讓房價降下來，不可能靠哪一條措施就起作用，得靠系統(tǒng)的調(diào)控，在系統(tǒng)調(diào)控下，房價早晚會降下來。”
算賬
20年期30萬元貸款
月供增加32元
五年期以上個人住房公積金貸款利率上調(diào)0.20個百分點后，如果按貸款30萬元、還款期限20年、等額本息還款計算，月供將比以前多32元。
市住房公積金置業(yè)擔保公司市場部負責人表示，普通個人公積金房貸的放貸時間一般都在五年以上。按貸款30萬元、還款期限20年、等額本息還款計算，調(diào)整前利率為4.30%時，月供約為1866元，調(diào)整后利率為4.50%時，月供約為1898元，月供增加了32元。(記者 柴偉) |