|
投資商鋪沒什么風(fēng)險(xiǎn)。很多投資者認(rèn)為，買了商鋪就等于抱上了一個(gè)會(huì)下蛋的雞，風(fēng)險(xiǎn)不大，可以高枕無憂了。其實(shí)，一般來說，商鋪投資的風(fēng)險(xiǎn)卻要比住宅大得多。這是因?yàn)樯啼伆ㄓ形飿I(yè)和商業(yè)兩重屬性，而商鋪價(jià)值的高低關(guān)鍵在于其商業(yè)運(yùn)營得是否成功，這就給商鋪帶來了巨大的不確定性，有些商鋪甚至最后會(huì)跌入“死鋪”的深淵，給投資者帶來的損失也是巨大的。
過于相信開發(fā)商的實(shí)力。的確，在房地產(chǎn)投資中，開發(fā)商的實(shí)力是非常重要的因素。比如在住宅投資中就有不少“追星族”，他們緊跟一些高端的品牌開發(fā)商進(jìn)行投資，的確獲得了不小的收益。然而對(duì)于商鋪來說情況就不一樣了，一個(gè)項(xiàng)目是否具有投資價(jià)值，關(guān)鍵在于其位置、業(yè)態(tài)、定位以及未來的商業(yè)潛力等等，如果僅僅著眼于開發(fā)商的實(shí)力和信譽(yù)，顯然是不恰當(dāng)?shù)?。售價(jià)高的項(xiàng)目回報(bào)也高。在房地產(chǎn)市場，很多人都發(fā)現(xiàn)有這樣的規(guī)律，就是一般來說售價(jià)高的項(xiàng)目潛力也大一些，這一點(diǎn)在住宅市場表現(xiàn)得尤為突出。然而對(duì)于商鋪來說就完全不一樣了，因?yàn)闅w根到底商鋪的價(jià)值是由租金高低來決定的。在這種情況下，有些售價(jià)高的項(xiàng)目租金回報(bào)率并不高，但有些售價(jià)不高的項(xiàng)目卻反而能獲得較高的租金回報(bào)率，這也是我們時(shí)常說的“淘鋪”。所以，看一個(gè)商鋪項(xiàng)目有沒有潛力，關(guān)鍵還要著眼于其日后的租金回報(bào)。
過于相信穩(wěn)定回報(bào)承諾。投資商鋪當(dāng)然是為了獲得回報(bào)，于是有些商鋪在銷售時(shí)便會(huì)打出所謂穩(wěn)定回報(bào)的招牌，比如每年8％的回報(bào)率等等。不少投資者都會(huì)認(rèn)為買了這樣的商鋪就可以高枕無憂了，其實(shí)不然，因?yàn)樵俑叩幕貓?bào)率也是建立在良好經(jīng)營基礎(chǔ)上的，如果商鋪的運(yùn)營沒能獲得成功，承諾的所謂回報(bào)也只能成為一紙空文，這樣的例子在我們的現(xiàn)實(shí)生活中實(shí)在是太多了。
只要地段好就可以了。在住宅市場，地段無疑是衡量樓盤價(jià)值的最重要的指標(biāo)，然而把這一點(diǎn)直接套用在商鋪市場上就不那么合適了。對(duì)于有些商業(yè)地產(chǎn)，地段的確是非常重要的，比如像百貨店和高檔專賣店等等。但對(duì)于有些像大型超市和專業(yè)市場等情況就不一樣了，我們發(fā)現(xiàn)，有些開在偏遠(yuǎn)地區(qū)的大型市場生意也非常紅火，商鋪的升值潛力同樣很大。所以對(duì)于商鋪來說，其實(shí)沒有地段好壞之分，而只有地理位置正確與否的區(qū)別。
人流多的商鋪就值得投資。很多投資者在考察商鋪時(shí)都會(huì)關(guān)注這樣一個(gè)指標(biāo)，那就是商鋪周邊的人流量，他們這樣認(rèn)為，人流多的商鋪?zhàn)匀痪褪峭仯顿Y價(jià)值也高。其實(shí)，雖然人流的多少值得考慮，但關(guān)鍵還要看其中屬于該商鋪的目標(biāo)消費(fèi)群占多大的比例，這一點(diǎn)至關(guān)重要。有些商鋪看上去熱熱鬧鬧的，但真正做起生意來卻并不見得怎么有效，就是因?yàn)槿肆鞯挠行圆蛔?。另外，人流的多少也?huì)隨著時(shí)間發(fā)生變化，現(xiàn)時(shí)的人流并不等于未來的人氣，這一點(diǎn)投資者一定要重視。
最后一點(diǎn)要說的是，不少投資者還存在這樣一個(gè)誤區(qū)，那就買了商鋪之后可以像住宅那樣不管不問坐享其成了。其實(shí)，投資商鋪還有一個(gè)“養(yǎng)”的過程，投資者在持有商鋪的過程中要注意不斷地觀察，比如可以通過調(diào)整業(yè)態(tài)等方式，進(jìn)一步使“生鋪”成為“熟鋪”，直至最終成為“旺鋪”。 |