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| 君悅半島成為關(guān)注焦點(diǎn)。 |
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| 這房子挺實(shí)惠。 |
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| 算一算，總價(jià)多少？ |
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| 瞧，那套房不錯(cuò)。 |
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人潮涌動(dòng)、人流如織，五一小長(zhǎng)假，2010吳江盛澤首屆住宅博覽會(huì)如期舉行。10家房產(chǎn)企業(yè)、13家精品樓盤集中展示，成功為盛澤打造了一場(chǎng)全新的房地產(chǎn)展示盛會(huì)，盛澤住博會(huì)將五一勞動(dòng)節(jié)“變身”成了“淘房節(jié)”。
三天時(shí)間，6萬(wàn)多人次的市民涌入會(huì)場(chǎng)，看房、選房、購(gòu)房，不亦樂乎。作為國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控新政之后吳江區(qū)域內(nèi)的首個(gè)住宅博覽會(huì)，此次住博會(huì)不但是盛澤地區(qū)樓市的“風(fēng)向標(biāo)”，也是探測(cè)新政之后吳江房地產(chǎn)市場(chǎng)的一支“溫度計(jì)”。
小面積、低總價(jià)迎合婚房一族
在不斷涌入的看房一族中，一個(gè)群體正慢慢地引起開發(fā)商們的重視，那就是“80后”的婚房一族。
今年24歲的張小姐表示，這次住博會(huì)就是來(lái)看婚房的，“便于比較選擇，一步到位”。同樣，今年31歲的姚小姐也是為選購(gòu)婚房而來(lái)，姚小姐與男友相戀多年，結(jié)婚迫在眉睫，于是婚房也成了頭等大事，“今天非定下來(lái)不可”，她一再表示。
在剛性需求中，“80后”已經(jīng)占到購(gòu)房者的三成以上，并且，這一群體的比例正急速上升。和其他購(gòu)房群體相比，婚房一族的下單速度更快，態(tài)度更堅(jiān)決。一位業(yè)內(nèi)人士表示。在房型選擇上，原來(lái)主要集中在120到130平方米左右的三居室，受新政調(diào)控影響，這部分婚房族轉(zhuǎn)而選擇“實(shí)用、緊湊”的90平方米以下的小戶型。針對(duì)這一現(xiàn)象，德爾國(guó)際絲綢廣場(chǎng)特別推出了38.77平方米的挑高復(fù)式戶型。此次推出的挑高復(fù)式采用買一層送一層的方式，戶型布局為2室2廳2衛(wèi)，上下兩層總價(jià)在25萬(wàn)元左右。該樓盤的銷售經(jīng)理解釋，此類戶型布局緊湊，主要針對(duì)一些在盛澤工作并打算安家的新盛澤人。他們購(gòu)買力較低，沒有后方資金支援，但卻追求時(shí)尚。從目前的訂購(gòu)情況來(lái)看，這樣內(nèi)部結(jié)構(gòu)上的創(chuàng)新很受這一群體的喜歡。
消費(fèi)需求與消費(fèi)結(jié)構(gòu)力保房?jī)r(jià)平穩(wěn)
國(guó)家調(diào)控新政頻出，普通購(gòu)房者最關(guān)心的房?jī)r(jià)如何呢？據(jù)了解，在本次住博會(huì)上，房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)大幅的波動(dòng)，這也是盛澤地區(qū)旺盛的購(gòu)房需求及特有的消費(fèi)結(jié)構(gòu)決定的。
記者了解到，此次住博會(huì)上推出的普通多層均價(jià)保持在5300元/平方米至6000元/平方米，聯(lián)排別墅則在每平方米1萬(wàn)元至1.2萬(wàn)元之間，與調(diào)控政策出臺(tái)前的房?jī)r(jià)基本一致。業(yè)內(nèi)人士表示，國(guó)家調(diào)控政策對(duì)于房?jī)r(jià)較高的一、二線城市影響較大，對(duì)于像盛澤這樣的市場(chǎng)影響不大。并且，盛澤不斷推進(jìn)的城市化和快速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)，吸引了周邊眾多的農(nóng)村購(gòu)房者，剛性需求一直是盛澤房地產(chǎn)的主流，盛澤地區(qū)購(gòu)房者比較富裕，對(duì)銀行貸款依賴度不大。
據(jù)了解，本屆住博會(huì)三天時(shí)間里，君悅半島成功簽出5套高層公寓以及2套別墅。而毗鄰的皇家領(lǐng)譽(yù)三天的意向交易額更是達(dá)到了3000萬(wàn)元左右。值得一提的是，來(lái)自八都的上海城·新天地家園和銅羅的富源花園也吸引了不少市民詢問。天誠(chéng)置業(yè)有限公司執(zhí)行總經(jīng)理汪武倫分析，房?jī)r(jià)最終決定于市場(chǎng)的供需關(guān)系，縱觀整個(gè)盛澤市場(chǎng)，隨著新城區(qū)建設(shè)的加快，舊城區(qū)市民以及新盛澤人的不斷入駐，使盛澤城區(qū)的供需關(guān)系一直維持在平衡點(diǎn)上，這也成為房?jī)r(jià)平穩(wěn)購(gòu)置熱情不減的重要原因。
商業(yè)地產(chǎn)迎來(lái)全新商機(jī)
與吳江住博會(huì)相比，盛澤住博會(huì)上商業(yè)樓盤占據(jù)了相當(dāng)?shù)谋戎?。金城商業(yè)中心、色坯商城、德爾國(guó)際絲綢廣場(chǎng)、雅都商業(yè)廣場(chǎng)等商業(yè)樓盤的一一亮相，凸顯了經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn)盛澤在全市的商業(yè)地位。
金城商業(yè)中心銷售經(jīng)理韓亞鴿表示，新的調(diào)控政策旨在保障民生，保障自住用房，所以此次政策主要針對(duì)的是住宅類項(xiàng)目的投機(jī)行為，這將會(huì)促使一部分資金轉(zhuǎn)移到商業(yè)地產(chǎn)上，商業(yè)地產(chǎn)將面臨一個(gè)新的機(jī)會(huì)。
記者了解到，為了更好地回饋市民，此次參展的各類商鋪都推出了不小的優(yōu)惠。色坯商城主推的467間商鋪實(shí)行3年返稅2年免租政策，該盤將在5月中旬進(jìn)行正式認(rèn)購(gòu)，目前已有眾多客戶進(jìn)入洽談階段，其中包括一批組團(tuán)選購(gòu)的閩南商會(huì)企業(yè)。此外，德爾國(guó)際絲綢廣場(chǎng)和新華花園也分別推出了104間和42間商鋪，并推出一系列優(yōu)惠措施。
韓亞鴿認(rèn)為，盛澤的商業(yè)投資價(jià)值不僅來(lái)源于盛澤本地的消費(fèi)實(shí)力，也來(lái)源于其對(duì)周邊地區(qū)具有的較強(qiáng)輻射力。目前，除了東方廣場(chǎng)和太古廣場(chǎng)等幾個(gè)傳統(tǒng)商業(yè)中心以外，盛澤并未出現(xiàn)一個(gè)真正意義上的商業(yè)集聚中心，如今，盛澤正處于新城建設(shè)的啟動(dòng)點(diǎn)上，這就亟待一個(gè)全新模式的“不夜城”的興起，以滿足盛澤城區(qū)日益高漲的商業(yè)休閑需要。 |