（摘要）“山雨欲來風(fēng)滿樓”，清明小長假期間，新華社的六篇樓市評論、央視評國外樓市的新聞?lì)l出，信貸優(yōu)惠政策繼續(xù)收緊政策，加息的預(yù)期正在加強(qiáng)，隨即市場多了無數(shù)個(gè)“問號”：房價(jià)漲？房價(jià)跌？房價(jià)穩(wěn)？總之，房價(jià)！房價(jià)！還是房價(jià)！
中央加大調(diào)控已是箭在弦上 不得不發(fā)
2009年末，中央出臺了一系列調(diào)控措施，從兩會(huì)提出的“四條政策”到之后的78家央企推出房地產(chǎn)市場，再到最近的房貸收緊政策，都明確提出遏制部分城市房價(jià)過快上漲的勢頭。隨即，2010年初，全國樓市可謂是“冰火兩重天”，房地產(chǎn)市場成交量跌入冰窟，但來自中央的調(diào)控政策仍然密集性地出臺，那時(shí)的房地產(chǎn)市場猶如一朵羞答答的玫瑰，內(nèi)斂但仍有張力。伴隨著春季的到來，低迷了幾個(gè)月的樓市卷土重來，掀起了新一輪的購房高潮。蘇州樓市成交量持續(xù)攀升，似乎提早“入夏”。
現(xiàn)實(shí)與理想往往總是背道而馳。中央一連串眼花繚亂的政策 “組合拳”，卻沒有“打低”百姓已經(jīng)不堪承受的房價(jià)，樓市仍然迎來了“小陽春”?，F(xiàn)象表明：房價(jià)似乎在于中央對著干。于是，“清明節(jié)氣雨紛紛，房價(jià)高得迫人魂”這句打油詩應(yīng)運(yùn)而生。然而，央媒充分發(fā)揮其主導(dǎo)力量：新華社六文連發(fā)，矛頭直指當(dāng)下樓市；中央《新聞聯(lián)播》三說國外樓市，讓我們隱約感受到了中央調(diào)控政策的迫在眉睫。西方有句名諺：“上帝想要誰滅亡，必先讓他瘋狂。”用在眼前的房地產(chǎn)市場在恰當(dāng)不過了。
此外，兩會(huì)畢竟是代表民生的全民大會(huì)，“房價(jià)”也成為了兩會(huì)議題的熱門詞匯。溫總理多次強(qiáng)調(diào)，堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲勢頭，滿足人民群眾的基本住房需求，促使房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，使房價(jià)能夠保持在一個(gè)合理的價(jià)位。
房貸收緊政策已是鐵打的事實(shí)
四大銀行優(yōu)惠政策收緊的消息頻頻傳來，繼去年底，建行、農(nóng)行取消了7折房貸優(yōu)惠利率，今年初，中行、光大等銀行也隨后跟進(jìn)。近日，工行也正式發(fā)文取消7折優(yōu)惠，如今，要想辦到7折利率房貸越來越難了，蘇城也難覓7折房貸優(yōu)惠。
房貸優(yōu)惠取消的同時(shí)，契稅優(yōu)惠也明確取消。2010年3月31日，財(cái)政部發(fā)布《關(guān)于首次購買普通住房有關(guān)契稅政策的通知》：“兩個(gè)或兩個(gè)以上個(gè)人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優(yōu)惠政策。”
房地產(chǎn)的走勢在很大程度上取決于房貸政策。這些房貸收緊政策不免讓我們回想起2008年的全球金融危機(jī)發(fā)生后，中央調(diào)整了一系列的信貸政策，個(gè)貸首付、公積金貸款利率都實(shí)行下調(diào)，希望這些信貸優(yōu)惠政策促進(jìn)房地產(chǎn)市場的發(fā)展，促進(jìn)消費(fèi)，拉動(dòng)市場經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。令人意想不到的是，此后房地產(chǎn)業(yè)一發(fā)不可收拾，成長的勢頭難以阻擋，2009年房地產(chǎn)市場價(jià)格快速飆升，投資者從股市輾轉(zhuǎn)樓市，加劇了房價(jià)的上漲。解鈴還須系鈴人，寬松的房貸政策一度“推波助瀾”，令85%以上的購房者仰望高房價(jià)；房貸優(yōu)惠政策的收緊給當(dāng)下樓市下了一劑猛藥，阻礙了房價(jià)登高的腳步。
有關(guān)業(yè)內(nèi)人士稱：“政策效應(yīng)的傳導(dǎo)有一定的滯后期，短期內(nèi)，信貸稅收雙收緊還不會(huì)影響到購房者的買房熱情，隨著3月一二手房市場的快速回暖，預(yù)計(jì)4月樓市成交情況仍會(huì)表現(xiàn)較好，但是小陽春過后，受眾多收緊信號的釋放，樓市將進(jìn)入新一輪觀望期。”事實(shí)證明，中國房地產(chǎn)市場是政策市，政策決定了未來房地產(chǎn)走勢，未來中國房地產(chǎn)市場發(fā)展取決于信貸政策變化與房地產(chǎn)稅收政策、土地政策及社會(huì)保障政策等。
供求相對平衡 房價(jià)攀高態(tài)勢難持續(xù)
據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心顯示，蘇州樓市房源供應(yīng)充足，四月將有3000余套房源入市，5月黃金周或迎推盤高潮。據(jù)悉，截止到目前，蘇州在售住宅類房源達(dá)到15481套，滿足購房者需求不是問題，業(yè)內(nèi)人士表示：“市場上仍有大把的房子在出售,只要有錢,就不用擔(dān)心買不到。”數(shù)據(jù)是最好的例證，購房者無需恐懼“房荒”，以良好的心態(tài)理性購房。
從市場分析的角度看，商品價(jià)格會(huì)受到市場供求的影響產(chǎn)生波動(dòng)；商品供過于求，物價(jià)下降。供應(yīng)量的充足使蘇城房價(jià)難以扶搖直上，近來頻繁的開盤量或是暴風(fēng)雨前的平靜，一場價(jià)格下跌戰(zhàn)將提前預(yù)演。
蘇城洶涌而來的供應(yīng)量似乎成為高房價(jià)的“攔路虎”，讓許多購房者著實(shí)冷靜下來思考：我們要不要急于買房？房價(jià)不是永無止境的上漲，也會(huì)像股市一樣有起有伏，日本、中國香港都曾經(jīng)歷慘烈的房市崩盤，大陸的海南也曾有類似的故事，所以為了投資而買房產(chǎn)的人，應(yīng)該理性對待。剛性需求者面對如此多的可供房源，紛紛加入觀望一族，等待房價(jià)回歸合理的價(jià)位。綜合各方面的因素，房源的供求平衡使蘇城房價(jià)進(jìn)入“重災(zāi)區(qū)”。
保障性住房“發(fā)威” 或解決房價(jià)過高問題
蘇州市政府近來調(diào)整住房保障政策，政府近日發(fā)文公告中提到，為充分滿足普通老百姓和中低收入家庭的住房需求，今年將有7成以上居住用地用于建造保障性用房、普通商品住宅(建筑面積90平方米以下)。當(dāng)下蘇州樓市，保障性住房的成交量仍是一支主力軍，特別是古城區(qū)區(qū)。隨著保障性住房供應(yīng)及成交量加大，可促使蘇州樓市“量升價(jià)跌”，客觀上起到了穩(wěn)定市場的作用。
在2010年1月中出臺的“國11條”中，加大各類保障房供應(yīng)量再次成為政府平抑房價(jià)的重要措施；在今年的政府報(bào)告中，“繼續(xù)大規(guī)模實(shí)施保障性安居工程”列在了“促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”措施的首位，并提出中央擬安排保障性住房專項(xiàng)補(bǔ)助資金632億元，比上年增加81億元。建設(shè)保障性住房300萬套，各類棚戶區(qū)改造住房280萬套。 632億元使2010年成為國家對保障性住房投入最多的一年。國家從基本著手，調(diào)整土地的供應(yīng)結(jié)構(gòu)，加大保障性住房在房地產(chǎn)市場的比例，解決中低收入者的住房問題，對促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展將帶來很大作用。
放眼世界，德國的住房保障制度，對中國保障性住房政策的落實(shí)將帶來一番深思：不要一味地把房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，把住房保障政策作為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展的重要措施，真正實(shí)現(xiàn)平抑高房價(jià)。
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