記者4月2日獲悉，中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行總行已向各分支行下發(fā)文件，從4月1日起，將首套房貸款利率由7折調(diào)高至8折。至此，四大國(guó)有銀行均已調(diào)整利率7折優(yōu)惠政策。
記者從農(nóng)行方面了解到，4月1日起，首付二成享受8折利率優(yōu)惠。
同時(shí)，貸款新政的執(zhí)行要看貸款人具體情況進(jìn)行靈活運(yùn)用。如貸款人資信情況很好、貸款規(guī)模較大，或者是農(nóng)行貴賓客戶(hù)、購(gòu)買(mǎi)該行理財(cái)產(chǎn)品的客戶(hù)，都可享受較為優(yōu)惠的貸款利率。
隨著農(nóng)行此次調(diào)整7折利率優(yōu)惠，四大國(guó)有銀行已全面收緊首套房首付二成利率7折的優(yōu)惠政策。
其中，中行、工行、農(nóng)行已明確取消7折利率優(yōu)惠，建行需首付四成以上利率才能打7折。從4月1日起，若首付二成，工行執(zhí)行利率8.5折，建行、農(nóng)行執(zhí)行利率8折；若首付比例更高，利率可略降。中行則是將首套房貸款利率調(diào)高至8.5折。
在房貸優(yōu)惠利率漸漸提高的同時(shí)，房貸的申請(qǐng)也愈發(fā)艱難。購(gòu)房者王先生告訴記者，他在1月份申請(qǐng)的房貸3月底才得到銀行通知，并因?yàn)橛袔灼谟馄谟涗浂汇y行拒絕。
據(jù)了解，年初已有多家銀行實(shí)行信貸控制，房貸業(yè)務(wù)均暫緩或暫停一段時(shí)間。2月份雖然房貸放款恢復(fù)了正常，但在客戶(hù)選擇上極為挑剔。一些綜合評(píng)價(jià)后被認(rèn)為是“風(fēng)險(xiǎn)度較高”的貸款客戶(hù)，則面臨更為苛刻的貸款條件。
繼中行明確取消7折房貸利率之后，工行日前也下發(fā)通知，首套房不再享受7折利率優(yōu)惠。房貸利率優(yōu)惠正在逐漸縮減甚至取消。在此次樓市宏觀調(diào)控的大背景下，這一措施“抑制投機(jī)性需求”指向十分明確。但一些業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心，“打擊面”是否會(huì)殃及剛性需求，甚至形成“投資投機(jī)需求”對(duì)“剛性需求”的“擠出效應(yīng)”？“7折貸款基本辦不下來(lái)”這兩天，上海白領(lǐng)陳荻在外環(huán)附近的東苑佳佳花園看中了一套77平方米的房子，總價(jià)近140萬(wàn)元。盡管屬于首次置業(yè)，但在申請(qǐng)貸款的時(shí)候，中介卻告訴他，工行、建行等銀行都對(duì)7折利率關(guān)上大門(mén)，一些小銀行審核門(mén)檻也大大提高。
記者從工行上海分行了解到，該行已取消首套房按揭貸款利率7折優(yōu)惠，若首付僅二成，貸款利率只能打到8.5折；首付三成及以上，貸款利率可打8折，其中資質(zhì)信用比較好的優(yōu)質(zhì)客戶(hù)可享受7.5折優(yōu)惠。
建設(shè)銀行(5.69,-0.02,-0.35%)上海分行閔行支行一名工作人員告訴記者，首套房根據(jù)首付成數(shù)不同，貸款利率也不同：首付在20%—25%的，貸款利率打8.5折；首付在25%—30%，利率可打8折；首付三成以上可享受利率7.5折。對(duì)于記者“首付四成以上聽(tīng)說(shuō)可以享受7折利率”的詢(xún)問(wèn)，這名工作人員說(shuō)：“說(shuō)是這樣說(shuō)，但基本上辦不下來(lái)。”事實(shí)上，招商銀行(16.29,-0.09,-0.55%)、深圳發(fā)展銀行、興業(yè)銀行(36.79,-0.26,-0.70%)等商業(yè)銀行今年初就取消了首套房7折利率優(yōu)惠，門(mén)檻提高至8.5折；對(duì)于第二套房貸款，更普遍執(zhí)行基準(zhǔn)利率甚至上浮10%。
“我以前知道第二套房貸款優(yōu)惠已沒(méi)有了，沒(méi)想到現(xiàn)在連我這樣的首次購(gòu)房也受到牽連。”陳荻無(wú)奈地說(shuō)。
上海知名個(gè)貸中介凱弈投資咨詢(xún)管理有限公司副總經(jīng)理趙煒說(shuō)，銀行今年的重點(diǎn)與其說(shuō)是“做規(guī)模”，不如說(shuō)是“做利潤(rùn)”，縮減利率優(yōu)惠正是基于此。這背后，是整個(gè)銀行信貸的明顯緊縮。趙煒介紹，除逐步取消利率優(yōu)惠外，另一個(gè)突出的表現(xiàn)是辦貸周期拉長(zhǎng)。以前從申請(qǐng)到放貸一般要40天左右，現(xiàn)在則需55—60天。3月下旬，還有銀行面對(duì)符合條件的貸款申請(qǐng)表示 “已沒(méi)有額度”，只能等到4月份。
投資客不在乎優(yōu)惠取消針對(duì)此次利率優(yōu)惠的變動(dòng)，記者算了筆賬。以首次購(gòu)買(mǎi)一套150萬(wàn)元的住房為例，首付三成，貸款七成即105萬(wàn)元。目前5年期以上貸 款基準(zhǔn)利率是5.94%，7折利率為4.158%。以貸款年限為15年計(jì)，則每個(gè)月償還7850.12元，15年后連本帶息共償付141.3022萬(wàn)元，其中利息36.3022萬(wàn)元。若是8折利率即4.752%，則每月償付8168.32元，15年后連本帶息共償付147.0298萬(wàn)元，其中利息是42.0298萬(wàn)元。
利率的1折變動(dòng)，每個(gè)月要多支出318.2元。陳荻目前的月收入為8000元左右，他已決定買(mǎi)房后和女朋友共同負(fù)擔(dān)。他說(shuō)：“在現(xiàn)在的高房?jī)r(jià)下，對(duì)于首次購(gòu)房者，即使是7折利率，每月還款都要耗去收入的一大塊，再增加100元錢(qián)都是不小的負(fù)擔(dān)。”不過(guò)，對(duì)于在去年賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)的投資客來(lái)說(shuō)，利率上的微小變動(dòng)對(duì)其造成的資金壓力要小得多。
即使是二套房，基準(zhǔn)利率上浮10%達(dá)6.534%，購(gòu)買(mǎi)上述房屋每個(gè)月償付9166.26元，每個(gè)月多出1316.14元，但在自有資金實(shí)力雄厚、房?jī)r(jià)預(yù)期依然看漲的情況下，千余元的增加對(duì)投資客、炒房族來(lái)說(shuō)，完全在可承受范圍內(nèi)。
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