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個人信貸增量難援房企
在整個樓市的信貸變局中，除了房地產企業(yè)面臨大考，個人信貸同樣將出現(xiàn)巨大變化，而眼前這種變化正在上演。
統(tǒng)計顯示，2009年個人房貸新增1.4萬億元，同比增長47.9%，占全年房地產信貸量的七成左右。
從首套房首付比例、利率優(yōu)惠取消等多個環(huán)節(jié)扎緊的個人信貸已逐步落實，加上調控引發(fā)的樓市觀望氣氛、成交萎縮，2010年個人住房信貸規(guī)模似將大幅縮水。
但是，《2009年度房地產金融報告》給出的預測則是：2010年個人住房信貸規(guī)模將維持高位。該報告分析，2009年個人住房信貸猛增，是在房地產市場銷量和價格迅速上升的基礎上形成的。2010年，房地產市場不太可能會出現(xiàn)2009年這樣快速的上漲，但也不可能出現(xiàn)巨幅調整。尤其值得注意的是，由于保障性住房在2010年會大量進入市場，與之相配套的信貸規(guī)模將顯著增長。
換言之，在全國各地推行的保障住房建設，經過約兩年時間，首批大規(guī)模的保障房將在今年入市。由于保障房個人信貸能夠獲得政策性的銀行信貸支持，這部分新增的個人信貸將彌補商品房消費個人信貸部分的縮水。
顯然，即使由于保障房信貸的“鼎力相助”，個人住房信貸將維持高位，但不同的是，這部分資金將難以流向商品房市場的開發(fā)商，除了參與保障房建設的少部分開發(fā)商外，大部分房企的嚴峻形勢并不能得到緩解。
“這也可以看作是住房保障體系聯(lián)合周期性樓市調控共同作用，實現(xiàn)資本導向的機制，對商品房市場及房地產行業(yè)進行綜合調控。”上海市公積金中心一位負責人告訴記者。
回建強表示，在保障房領域，公積金制度改革在2010年有望取得突破。公積金制度目前已經走在改革的十字路口上，2010年公積金制度改革可能的主要突破口是，公積金繳存范圍將擴大，不但城市戶籍在職職工要繳納，非戶籍的常住在職職工也應納入。公積金使用范圍將擴大，除了購房和租房可以用公積金，重大疾病治療費用、物業(yè)管理費用、物業(yè)維修專項基金的補充等也可以由公積金來支付。
此外，他還預測，2010年年中加息的可能性非常大。2010年1月份新增貸款又達到了1.6萬億，巨大的流動性將不可避免地帶來通貨膨脹現(xiàn)象。隨著CPI的不斷走高，如果CPI在未來三個月達到或超過3%，央行就有可能啟動加息的行動。換句話說，在CPI繼續(xù)回升的情況下，加息是在預期之中的。 |