地產(chǎn)記者盧韻如 報(bào)道 記者近日接到報(bào)料，由于銀行收緊房貸，南山一名資深投資客在購(gòu)買蛇口一處價(jià)值約340萬(wàn)元的住宅時(shí)無(wú)法順利獲得貸款，不愿繼續(xù)支付首付款，導(dǎo)致已經(jīng)交納的20萬(wàn)定金被迫放棄，這是近期已知涉及棄定的最高金額。
此買家欲買總價(jià)340萬(wàn)元房
前日，市民陳先生向記者爆料稱，南山有投資客無(wú)法獲得房貸，加之擔(dān)憂房?jī)r(jià)下跌而棄定20萬(wàn)元，他并透露了棄定房屋以及經(jīng)手中介。記者以買房人身份調(diào)查了解到，該套房屋為招商海月花園小區(qū)，總價(jià)為340萬(wàn)元，面積大約160平方米，一樓送花園。據(jù)悉，買方與業(yè)主于2010年1月底簽訂了《二手房買賣合同》，中介公司作為第三方隨后收取買方20萬(wàn)定金，之后由于買方無(wú)法順利貸款，于2月初解除合同，并簽訂《解除二手房買賣合同及資金托管協(xié)議書》，買方同意將20萬(wàn)定金轉(zhuǎn)交給業(yè)主。
至于買方棄定的原因，負(fù)責(zé)本次交易的中原地產(chǎn)某分行工作人員孟先生解釋，買方是資深投資客，手上持有多套物業(yè)。簽訂買賣合同時(shí)新的二套房貸政策尚未出臺(tái)，加上已有多次購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)，買家原以為這次同樣可順利貸到款，就爽快交付了20萬(wàn)定金。不料幾天之后，各大銀行就開始收緊房貸，直至合同約定日期，買方都無(wú)法順利貸到款，只好放棄。20萬(wàn)元定金已在簽訂《解除二手房買賣合同及資金托管協(xié)議書》后轉(zhuǎn)交給業(yè)主，這套房現(xiàn)被重新拿出來(lái)掛牌。截至發(fā)稿時(shí)，記者尚未聯(lián)系到棄定買方。
棄定或比房?jī)r(jià)下跌損失劃算
深圳市房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒近期接受媒體采訪時(shí)多次表示：“在市場(chǎng)自身規(guī)律和宏觀政策的作用下，2010年房?jī)r(jià)一定會(huì)回落，但是大幅深度下跌的可能性比較小。”
“對(duì)于一個(gè)持有多套物業(yè)的有經(jīng)驗(yàn)的投資人來(lái)說(shuō)，棄定一般源于對(duì)后續(xù)市場(chǎng)形勢(shì)的判斷。”一地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析，“房貸收緊對(duì)投資客的杠桿率會(huì)有影響，但更重要的是給市場(chǎng)帶來(lái)的調(diào)控信號(hào)，會(huì)給炒房者帶來(lái)信心障礙。對(duì)于這樣一套160平方米的房子來(lái)說(shuō)，如果房?jī)r(jià)每平方米下跌2000元，損失已遠(yuǎn)不止20萬(wàn)元，所以他應(yīng)該是綜合考慮之后，才決定放棄的。”
曾在南山也投資過(guò)多套物業(yè)的資深投資人士鄒建民也分析道：“以目前的形勢(shì)來(lái)看，暫時(shí)不是投資樓市的好時(shí)機(jī)。2009年房?jī)r(jià)漲得太快，如果國(guó)家準(zhǔn)備大力調(diào)控，有可能房?jī)r(jià)在未來(lái)3年都會(huì)出現(xiàn)小幅滑落，一些有經(jīng)驗(yàn)的投資人早在2009年上半年就已經(jīng)選擇離場(chǎng)觀望。” |