昨日，財政部印發(fā)《投資性房地產評估指導意見(試行)》，其中對評估要求、評估對象、評估方法和評估披露方面做了明確的規(guī)定。該意見將從2010年7月1日起施行。
由于這是國十一條提出要整治房地產業(yè)投資投機性行為后，相關部門首次發(fā)布投資性房地產相關文件，因此引起了各界的普遍關注。不過多位業(yè)內人士表示，《意見》主要針對已購置房產的企業(yè)，規(guī)范其資產評估，并未怎么涉及個人投資房地產的相關內容，對個人和房產市場暫無影響。而政策能否看作是政府對投資性房產行為嚴厲調控的開始，還有待后續(xù)政策出臺才能做判斷。
對評估方法，《意見》明確規(guī)定注冊資產評估師用收益法評估投資性房地產時，應根據建筑物的剩余經濟壽命年限與土地使用權剩余使用年限等參數，及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，合理確定收益期限。
“該政策主要是為防止虛報房產評估價的行為發(fā)生，因為如果虛報評估價格，物業(yè)持有者再抵押或以此作為企業(yè)自身資產申請上市時，物業(yè)實際價值會被夸大”，中易安房地產擔保有限公司市場總監(jiān)徐東華認為，現在很多企業(yè)都購置大宗物業(yè)，如評估標準不明確，對該部分不動產資產的上市出售、貸款、融資或企業(yè)資產評估都有影響。
“我覺得這是類似會計準則的內容，主要針對企業(yè)的較多。”中原地產華北區(qū)董事總經理李文杰認為，這條政策主要是針對一些購置了房產的企業(yè)，用于規(guī)范企業(yè)的資產。而有些人猜測這條政策是在給物業(yè)稅做鋪墊，李文杰認為這個關聯(lián)度不大，物業(yè)稅現在還在空轉，實行起來比較困難。
投資性房地產評估對象
1.企業(yè)通過出讓或轉讓方式取得后，再以經營租賃方式租出的土地使用權。
2.持有并準備增值后轉讓的土地使用權。按照國家有關規(guī)定認定的閑置土地，不屬于持有并準備增值后轉讓的土地使用權。
3.企業(yè)擁有產權、以經營租賃方式租出的建筑物，包括自行建造或開發(fā)活動完成后用于出租的建筑物。(記者楊娟娟 李宛霖)
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