“漲的是房價，降的是決心”，網友老柯用這句話來描述現在自己的買房心情，“不是不想買，是真的買不起。”這恐怕也是不少想在蘇州買房子人的內心獨白。
從2008跨越2009，從全國樓市到蘇州樓市，似乎都有了新生，但老百姓對于買房也在經歷一個類似倒V字的心理變化，從冷市觀望到暖市搶購再到過火觀望加劇，一路走來和蘇州房價的變化是分不開的。
在對蘇州1-10月成交的60392套商品房價格的采樣分析中發(fā)現，除了部分月份受政策保障性用房的大量成交影響，均價有所下滑，2009年蘇州房價整體走勢明顯一路上揚。從09年1月的6185.93元/平方米走到10月的8240.48元/平方米，上漲2054.55元/平方米，漲幅達33.2%。
通過對各區(qū)域的樣本分析，七大片區(qū) 房價基本處于上升勢頭。以下按照漲幅大小順序進行區(qū)域簡析。
金閶區(qū)94.8%—平江區(qū)81.6%—園區(qū)40.2%—相城區(qū)27.5%—吳中區(qū)26.5%—滄浪區(qū)16.4%—高新區(qū)8.2%。
金閶區(qū)1月-10月的房價變化是最大的，從4776.75元/平米到9304.37元/平米，漲幅達到94.8%，這也受到年初保障性住房大量入市的影響。
平江區(qū)的房價走勢起伏也是較大的，1-10月漲幅81.6%，同樣，平江區(qū)類似于金閶區(qū)，受影響因數也比較多，導致整體呈現出非常規(guī)性增長。
園區(qū)一直是蘇州樓市中最受關注的一個區(qū)域，其在售項目眾多成交量也最大，由于部分高端項目的集中成交，易造成單月均價的較大波動，但總體均價呈現穩(wěn)升局面，商品房的實際成交價格漲勢，明顯是蘇城之最的，至10月份區(qū)域成交均價已升至9513.59元/平米，相對1月份的均價漲幅達40.2%。
相城區(qū)整體價位較為均衡，市場新項目較少，房價自08年年底回落之后也較為契合剛性市場的購買，整體以老項目的去化為主，1-10月漲幅27.5%。
吳中區(qū)的房價1月份成交均價為5773.72元/平米，10月份的成交均價為7301.53元/平米，漲幅達26.5%，該區(qū)域高低端產品差異較大，導致整體房價差別較大，另外區(qū)域同樣有政策保障性用房的成交影響，吳中區(qū)欲推出84塊地對后市的影響較大。
滄浪區(qū)09年整體以滄浪新城的供應為主，大盤諸如世茂運河城成交穩(wěn)定，下半年房源推出明顯減緩，房價的上漲不言而喻，從1月至10月房價漲幅達到16.4%。
在1月至10月的價格走勢中，高新區(qū)的漲幅是最小的，為8.2%，高新區(qū)針對剛性需求的項目眾多，這部分項目原本就是以性價比取勝，也導致了價格回調的有限。 |