全球最大的商業(yè)房地產(chǎn)服務(wù)公司世邦魏理仕十三日在滬發(fā)布的專題報(bào)告指出,中國房價(jià)近期將維持現(xiàn)有水平。
《二00九-二0一0中國物業(yè)市場(chǎng)計(jì)分牌》是一份覆蓋中國十五個(gè)主要城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告,該報(bào)告對(duì)樣本城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)及其住宅、辦公樓和商鋪?zhàn)邮袌?chǎng)進(jìn)行了深入的分析及評(píng)估。
報(bào)告指出,今年上半年,中國的國民生產(chǎn)總值同比增長百分之七點(diǎn)一,高于今年一季度的百分之六點(diǎn)一。其中,包括固定資產(chǎn)投資在內(nèi)的資本形成總額拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長六點(diǎn)二個(gè)百分點(diǎn),而基礎(chǔ)設(shè)施投資被認(rèn)為是主要的增長動(dòng)力。相關(guān)指標(biāo)顯示,房地產(chǎn)開發(fā)投資仍處于預(yù)熱階段,可望成為經(jīng)濟(jì)增長的下一個(gè)引擎,對(duì)于中國經(jīng)濟(jì)在二0一0年實(shí)現(xiàn)持續(xù)復(fù)蘇具有重要作用。
世邦魏理仕通過對(duì)十五個(gè)中國主要一線和二線城市的調(diào)研,評(píng)估了涉及三十三個(gè)與房地產(chǎn)市場(chǎng)歷史表現(xiàn)和未來預(yù)期相關(guān)的關(guān)鍵指標(biāo),采用因子分析的方法從這些指標(biāo)中找出推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的主要貢獻(xiàn)因子,并最終對(duì)十五個(gè)樣本城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)及其住宅、辦公樓和商鋪?zhàn)邮袌?chǎng)進(jìn)行評(píng)分。結(jié)果顯示,上海、北京、重慶、廣州和天津在房地產(chǎn)市場(chǎng)綜合排名上名列前五位。
總體而言,東部發(fā)達(dá)地區(qū)的城市尤其是一線城市,在商用物業(yè)市場(chǎng)表現(xiàn)突出。相比之下,在住宅市場(chǎng)靠前的排名中更多地出現(xiàn)了二線城市的名字,主要是二線城市在當(dāng)?shù)鼐用穹績r(jià)支付能力、市場(chǎng)可持續(xù)成長能力和市場(chǎng)潛力上的相對(duì)優(yōu)勢(shì)所致。
報(bào)告認(rèn)為,近幾個(gè)月來不少主要城市住宅銷量下滑的現(xiàn)象,說明今年上半年房價(jià)快速上漲已使推動(dòng)市場(chǎng)前行的終端用戶需求所產(chǎn)生的動(dòng)能在逐漸減弱。
報(bào)告稱,大部分城市尤其是一些二線城市的商用物業(yè)市場(chǎng)今明兩年將迎來供應(yīng)高峰,這有利于提升這些城市商用物業(yè)的整體品質(zhì),但供應(yīng)量的增多也會(huì)對(duì)租金上升造成壓力。 |