投資房地產(chǎn)和股票一樣，求的不外是低點(diǎn)買進(jìn)、長(zhǎng)期生財(cái)和高點(diǎn)賣出的技巧，只不過(guò)道理人人都懂，巧妙卻各有不同。臺(tái)灣《今周刊》最新一期文章中，引述了24位靠房產(chǎn)致富達(dá)人告白賺錢心法。
以下就是一位臺(tái)灣房地產(chǎn)投資客累積億萬(wàn)身價(jià)的秘密故事：
在SARS(嚴(yán)重急性呼吸道癥候群)之前，顏福榮只是一位在臺(tái)北東區(qū)擺地?cái)偟母F小子；7年后，他成了管理近300間出租套房的租屋達(dá)人，近期還出版了第二本書《觀念決定一生的財(cái)富》，分享他的成功經(jīng)驗(yàn)。
經(jīng)過(guò)這波金融海嘯洗禮，證明房地產(chǎn)最能抵擋金融風(fēng)暴的無(wú)情肆虐。房地產(chǎn)投資界一哥黃文雄，雖然在金融風(fēng)暴中也損失不貲，但他仍認(rèn)為相較于股票、黃金、古董等生財(cái)管道，最具有保值功能的仍以不動(dòng)產(chǎn)為最佳選擇，堅(jiān)信投資不動(dòng)產(chǎn)是一項(xiàng)具有挑戰(zhàn)性的美好事業(yè)。
買房真的可以變有錢人，顏福榮絕對(duì)是經(jīng)典案例。1966年生的他，一直到30幾歲都還在擺地?cái)偅^(guò)著躲警察、辛苦營(yíng)生的日子。顏福榮回憶，有一天他看到電視新聞訪問(wèn)一位大陸人士，這人在短短幾年間，靠房地產(chǎn)賺了人民幣十幾億元。記者問(wèn)這位地產(chǎn)新貴有啥專長(zhǎng)？有何秘訣可以在短時(shí)間內(nèi)賺到這么多錢，結(jié)果他回答：“我沒(méi)啥專長(zhǎng)，就是觀念要好！”一語(yǔ)驚醒夢(mèng)中人，從此改變了顏福榮的人生。
下定決心做房地產(chǎn)，他到中信房屋上班，底薪2萬(wàn)元，但一個(gè)月后卻沒(méi)有領(lǐng)到薪水，老板告訴他，沒(méi)有簽到6位客戶的專任委托銷售契約，就沒(méi)有薪水領(lǐng)，顏福榮只好再回去擺地?cái)?。之后他又到一家專做法拍屋的公司上班，底薪同樣?萬(wàn)元，他每天上街發(fā)DM、塞信箱、夾雨刷、貼柱子，但一個(gè)月過(guò)去，業(yè)績(jī)掛蛋，還是沒(méi)領(lǐng)到薪水，只好又回去擺地?cái)偂?/font>
之后顏福榮一度轉(zhuǎn)賣當(dāng)時(shí)最流行的紋身貼紙，甚至做起紋身貼紙的批發(fā)大盤，也因此賺了不少錢。不過(guò)對(duì)房地產(chǎn)不死心的他，決定再給自己一次機(jī)會(huì)，又到另一家法拍屋公司上班。這次他有備而來(lái)、準(zhǔn)備了6個(gè)月的“糧草”，打定主意就算沒(méi)有薪水也要堅(jiān)持下去，至少要把功夫?qū)W會(huì)；終于在第5個(gè)月成交第一筆生意，幫客戶代標(biāo)了一間房子。
繳了不少學(xué)費(fèi)后，顏福榮決定自己創(chuàng)業(yè)，在基隆開了一家公司做法拍代標(biāo)生意。之后轉(zhuǎn)進(jìn)臺(tái)北，發(fā)現(xiàn)投資機(jī)會(huì)很多，決定不做代標(biāo)業(yè)務(wù)，自己下海做投資客。在摸索一段時(shí)間之后，他決定專注在出租套房市場(chǎng)，當(dāng)起專業(yè)的包租公。歷經(jīng)三次挫敗，終于找到成功之路，成為臺(tái)北躥起最快、經(jīng)營(yíng)最成功的租屋達(dá)人。
顏福榮認(rèn)為最大的差異“是觀念改變了”；不過(guò)如果只有觀念，沒(méi)有方法，還是無(wú)法成功。他的成功心法可以分為幾個(gè)步驟，首先從選擇標(biāo)的開始。他強(qiáng)調(diào)，“價(jià)格便宜，是租金收益的最大關(guān)鍵”，所以他專找“爛房子”，即使是漏水、壁癌都無(wú)所謂，甚至買下6、7年都賣不掉的問(wèn)題屋。
低價(jià)買進(jìn)后，第二步就是進(jìn)行大改造，顏福榮和從事設(shè)計(jì)裝潢的弟弟合作，將房子隔成一間間的小套房，并進(jìn)行精致裝修。他自信地表示，他的套房稱得上是VIP套房，燈光美、氣氛佳，不會(huì)輸給一般飯店。不過(guò)顏福榮的套房?jī)r(jià)格也比同地區(qū)的套房貴一些，旗下兩百多間套房，平均月租金在一萬(wàn)元左右，每月收入相當(dāng)可觀。
第三步則是招租訣竅。他嚴(yán)選房客，高達(dá)90%都是女性上班族；另外還有一堆規(guī)矩，包括養(yǎng)寵物、嚼檳榔、有刺青、講粗話的統(tǒng)統(tǒng)不租，避開遇到“奧客”的麻煩。最后、也是最重要的步驟，就是他自己研發(fā)出來(lái)的科技化管理。為了節(jié)省人工成本與管理方便，他找廠商合作，研發(fā)出透過(guò)電話、計(jì)算機(jī)遠(yuǎn)程遙控的系統(tǒng)，讓他不須出門就可以帶人看屋，房客忘了帶鑰匙，他也可以透過(guò)手機(jī)、計(jì)算機(jī)幫忙開門。
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