從目前的房?jī)r(jià)來(lái)看，工薪族買(mǎi)房似乎可望而不可及，其實(shí)對(duì)大部分工薪族來(lái)說(shuō)，只要轉(zhuǎn)變觀念，善于運(yùn)用買(mǎi)房的技巧與策略，對(duì)照自身的經(jīng)濟(jì)、住房狀況，作一番仔細(xì)的盤(pán)算與選擇，相信有不少工薪族的居住條件會(huì)有不同程度的改善。
工薪族買(mǎi)房如何講究技巧與策略呢？我們以實(shí)例來(lái)加以說(shuō)明.
實(shí)例一。王先生在市郊有一套70平方米的住宅，對(duì)三口之家來(lái)說(shuō)，住房條件還算過(guò)得去，缺點(diǎn)是距離工作單位太遠(yuǎn)，每天在路途上必需花費(fèi)1個(gè)小時(shí)。對(duì)此，王先生打算利用手頭不多的積蓄再購(gòu)買(mǎi)一套住房，既能使手中不多的積蓄保值，又能解決上下班不便的煩惱，但不能造成太大的經(jīng)濟(jì)壓力。
為此，王先生看了不少樓盤(pán)，打算在距工作單位較近的地段購(gòu)買(mǎi)一套價(jià)值23萬(wàn)元左右的房子。他手頭僅有不足7萬(wàn)元的資金，買(mǎi)房必須通過(guò)銀行按揭的方式進(jìn)行。問(wèn)題是夫妻倆的月收入只有1700余元，按16萬(wàn)元／20年按揭計(jì)算，月平均的還款額為1108元，月收入償付購(gòu)房款后，每月不足600元，難以維持生活。于是王先生就舊房的出路問(wèn)題進(jìn)行了選擇，在走訪了多家房屋中介公司后，了解到舊房出租每月收取600元租金不成問(wèn)題時(shí)，王先生便打算出租舊房，用舊房的租金供新房的貸款，這樣，每月可支配的生活費(fèi)為1700－1108＋600＝1192元，基本可保證日常的生活費(fèi)支出。
當(dāng)王先生與房地產(chǎn)公司簽妥合同后，他算了這樣一筆賬，按現(xiàn)有工資收入，如果每月積蓄500元，一年為6000元，20年是12萬(wàn)元，加上利息也不過(guò)15萬(wàn)元左右，也就是說(shuō)，若攢錢(qián)買(mǎi)房，按現(xiàn)在的房?jī)r(jià)要20年后才可買(mǎi)房子，何況到時(shí)地段、房?jī)r(jià)還是個(gè)未知數(shù)?，F(xiàn)在買(mǎi)房，不但可以住現(xiàn)房，解決上下班不便的煩惱，如若地段好的話，房子還會(huì)升值。再說(shuō)，將舊房子出租，年收入7200元，20年后就輕松擁有兩套房子。
點(diǎn)評(píng)：就收入不高、積蓄不多的家庭而言，選擇舊房“養(yǎng)”新房是一種較為現(xiàn)實(shí)的家庭理財(cái)思路。 |