中廣網(wǎng)北京9月1日消息(記者馮悅) 據(jù)中國(guó)之聲《央廣新聞》15時(shí)18分報(bào)道，今天，最高人民法院制定的《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》正式施行。
在我國(guó)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展和住房制度改革日益深化的推動(dòng)下，房屋租賃經(jīng)營(yíng)方式日漸普遍，房屋租賃業(yè)迅猛發(fā)展，涌現(xiàn)出了許多新情況和新問題，并形成了訴訟進(jìn)入到司法領(lǐng)域。近年來，人民法院受理的房屋租賃合同糾紛案件的數(shù)量不斷增多。由于相關(guān)法律規(guī)范比較原則，人民法院在處理這類案件時(shí)有一些難點(diǎn)問題。為了統(tǒng)一法律適用，因此，最高人民法院及時(shí)出臺(tái)了這一解釋。
這一《解釋》共26條，最高人民法院民一庭負(fù)責(zé)人表示，房屋租賃合同糾紛案件中裝飾裝修的處理，一直是司法審判中的熱點(diǎn)和難點(diǎn)問題，《解釋》對(duì)此進(jìn)行了相應(yīng)的規(guī)定。另外，合同效力的認(rèn)定對(duì)于促進(jìn)房屋租賃市場(chǎng)發(fā)展，維護(hù)房屋租賃市場(chǎng)交易秩序穩(wěn)定具有重要意義。司法解釋確定了認(rèn)定合同效力的原則。
這里要特別注意的一點(diǎn)是：按照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的有關(guān)規(guī)定，我國(guó)現(xiàn)有房屋可以分為城市規(guī)劃區(qū)、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)、鄉(xiāng)規(guī)劃區(qū)和村莊規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的房屋。這一《解釋》主要針對(duì)的是城市規(guī)劃區(qū)和鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的房屋，統(tǒng)稱為城鎮(zhèn)房屋。因此，鄉(xiāng)規(guī)劃區(qū)和村莊規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的房屋是不適用于這部《解釋》的，但可以參照解釋處理。另外，承租人依照國(guó)家福利政策承租的公有住房、廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房等合同糾紛也不適用于這一《解釋》。 |