各地積極推進城中村改造工作大背景下，房票安置政策成為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的重要舉措。
4月23日，廈門市人民政府在官網(wǎng)發(fā)布《關于進一步優(yōu)化住宅房屋征收房票補償安置政策的通知》，對廈門市房票政策進一步優(yōu)化升級，擴大房源選擇范圍，讓房票使用更靈活、兌付更高效。優(yōu)化升級后的政策自今年5月15日起施行，有效期3年。
具體來看，此次政策優(yōu)化在多個方面帶來顯著變化。房源選擇方面，最新政策進一步擴大了選擇范圍，房源庫涵蓋全市各區(qū)房源，被征收人自主選擇購買房源庫內(nèi)的新房、競配建房、安置房，也可購買二手房。
同時，房票用途更加多元化，類型除住宅、店面、辦公、車位，還可購買通用廠房。被征收人可購買一套或多套房源，在滿足戶人均居住面積不低于35平方米前提下，可購買非住宅，還可以將房票轉讓。
為加快房票兌付速度，政策設置了階梯式獎勵。購買新房、競配建房可享受購房獎勵：房票核發(fā)之日起6個月內(nèi)購房獎勵5%，第7-12個月內(nèi)購房獎勵2%。此外，部分樓盤還可享開發(fā)商專屬折扣。
“廈門再次優(yōu)化房票政策，此次將可購買房源擴大至全市二手房，進一步擴寬被拆遷居民可選擇房源范圍，預計將對拆遷安置工作的提速產(chǎn)生積極作用。”中指院政策研究總監(jiān)陳文靜告訴記者。
值得注意的是，本次優(yōu)化政策也對購房買二手房進行了明確，使用房票購買房源庫除新房、競配建房外的其他房源或二手房，不享受房票購房獎勵。此外，房票作為購房結算憑證使用，不具有金融票據(jù)抵押、套現(xiàn)、融資功能，不具備金融屬性。使用房票購買二手房視同房票轉讓，二手房業(yè)主在取得房票后不得再次轉讓、不得兌換現(xiàn)金，只能使用房票購買房源庫中的新房。
“廈門最新政策對房票使用的細則規(guī)定以及獎勵措施，可以看出，政策進一步擴大了房票使用范圍，但同進更鼓勵房票流向新房市場。”陳文靜稱。
“房票安置有助于樓市庫存的去化，降低新房去化周期，兼顧嚴控增量和優(yōu)化存量，促進了供需平衡，有利于房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。”一位房地產(chǎn)行業(yè)分析師表示。
事實上，廈門在房票政策探索方面已有一定經(jīng)驗。2024年10月，廈門曾推出房票政策2.0版，房票適用范圍擴大至全市，同時可以購買車位、商鋪等非住宅房源，另外允許滿足條件的被征收居民分割轉讓房票。
政策落地后，廈門拆遷安置工作提速，且對新房的去化也起到了直觀效果。根據(jù)廈門市財政局公布的數(shù)據(jù)，截至2025年2月25日，廈門累計開票金額66.4億元，撬動購房金額100.3億元，去化新房面積達31.7萬平方米，占同期新房銷售面積的四成，對廈門房地產(chǎn)市場起到了積極的帶動作用。
“此次廈門房票政策升級預計將進一步放大政策效應，但不同市場板塊可能會呈現(xiàn)分化走勢。”上述分析師稱。
市場成交方面，中指院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2025年以來（1.1-4.20），廈門新建商品住宅成交面積為38萬平方米，同比增長4%；二手住宅成交6346套，同比增長18%。
從全國范圍來看，今年以來，安徽、南京、常州等地，先后公布了房票安置相關辦法。
根據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計，2024年至今，已有超百地（省、市、區(qū)、縣等）出臺、優(yōu)化房票安置政策，這也是各地推進城中村改造工作的重要配套舉措之一。
而四大一線城市均已開始探索房票制度。其中，深圳市住建局印發(fā)《關于規(guī)范城市更新實施工作的若干意見》提到，建立房票制度，探索城市更新項目補償安置多元化路徑。此前，廣州已經(jīng)出臺《廣州市房票安置實施方案》，北京通州和上海金山、青浦也已發(fā)布房票政策。
分析人士指出，目前一線城市均已跟進房票政策，預計各地將加大房票安置的支持力度，加快城中村改造工作推進，為樓市釋放更多住房需求，促進樓市“止跌回穩(wěn)”。
未來，隨著房票或與城中村改造深度結合，成為房地產(chǎn)轉型期的重要政策工具，但其長期效果仍取決于地方財政健康度與市場信心的協(xié)同修復。
來源：財聯(lián)社 |