8月24日，常州日?qǐng)?bào)發(fā)文稱，常州限售政策即將調(diào)整，自9月1日起，常州市二手房全面取消限售。二手商品住房限售取消后，可以在目前的市場(chǎng)環(huán)境下進(jìn)一步增強(qiáng)市場(chǎng)流動(dòng)性，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的內(nèi)部循環(huán)和健康發(fā)展有著積極作用。
新房限售政策未變
對(duì)于新房限售，上述文章明確，購(gòu)房人從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購(gòu)買的新建商品住房，再次上市交易時(shí)間維持現(xiàn)有政策不變，即購(gòu)房人自取得該房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后滿兩年方可上市交易。
專家分析認(rèn)為，此次常州針對(duì)一二手房采取了不同的限售規(guī)定。對(duì)于從開發(fā)商處認(rèn)購(gòu)的新房，有兩年限售期，對(duì)于二手房則沒有限售要求。此次常州針對(duì)二手房出臺(tái)了取消限售政策，對(duì)于二手房的流通等會(huì)產(chǎn)生較為積極的影響，是盤活二手房、激活改善性住房消費(fèi)需求的重要體現(xiàn)。
專家表示，二手房取消限售，意味著房東可以掛牌交易二手房，這對(duì)于二手房房源的供應(yīng)，尤其是增加此類房東后續(xù)資金回籠和換房需求釋放等有積極作用。而一手房依然保留限售要求，也限制了一些所謂“打新”炒房的需求，防范快進(jìn)快出的投資投機(jī)行為。
多地放松限售
在此之前，廊坊、哈爾濱等地放松限售。
其中，廊坊發(fā)文明確指出，取消戶籍、社保（個(gè)稅）等不適應(yīng)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)的限制性購(gòu)房條件。對(duì)招才引智高端人才、招商引資企業(yè)高管、北京非首都功能疏解隨遷人員購(gòu)買首套房時(shí)，按照本地戶籍對(duì)待。同時(shí)，對(duì)“北三縣”和環(huán)雄安新區(qū)周邊縣（市）等重點(diǎn)區(qū)域，取消非本地戶籍居民家庭的住房限售年限要求。
哈爾濱則發(fā)文廢止了《哈爾濱市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》。《通知》有關(guān)限售政策的表述為：實(shí)行區(qū)域性限售政策，即取消建設(shè)單位網(wǎng)簽合同備案信息注銷權(quán)限，自商品房網(wǎng)簽合同簽訂之日起滿3年方可上市交易。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，限售、限購(gòu)、限貸等是調(diào)控的手段。當(dāng)樓市熱了，限制性措施就要啟動(dòng)或強(qiáng)化（比如限售從3年調(diào)到5年）；反之，限制性措施就要弱化或退出。今年以來(lái)，在保持“房住不炒”前提下，部分城市退出限制性措施。
來(lái)源：中國(guó)證券報(bào) |