3月23日，黑龍江省哈爾濱市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公告稱，《哈爾濱市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》已完成其階段性調(diào)控使命，擬予以廢止。據(jù)了解，哈爾濱擬廢除的《通知》于2018年5月5日出臺，其中包括實(shí)施區(qū)域性限售政策等五方面調(diào)控政策，最引人關(guān)注的是規(guī)定在主城區(qū)6區(qū)區(qū)域范圍內(nèi)，取消建設(shè)單位網(wǎng)簽合同備案信息注銷權(quán)限，凡新購買商品住房的，自商品房網(wǎng)簽合同簽訂之日起滿3年可上市交易。
“2018年，哈爾濱出臺區(qū)域性限售政策的背景是房地產(chǎn)市場過熱。近段時間以來，哈爾濱新房價格已連續(xù)7個月下跌，樓市整體低迷，之前抑制過熱樓市的調(diào)控政策不再適應(yīng)如今的市場環(huán)境。”黑龍江省工商聯(lián)房地產(chǎn)商會副會長張立東認(rèn)為，適時取消限售政策，符合樓市調(diào)控“因城施策”的政策取向，目的是為了促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展和地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
國家統(tǒng)計局最新公布的全國70城房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)顯示，2月份，哈爾濱新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.9%，同比下降3.8%；二手住宅銷售價格環(huán)比下降1%，同比下降3.4%。自2021年8月至今，哈爾濱新房價格已連續(xù)7個月下跌。
對于哈爾濱取消區(qū)域性限售，有人擔(dān)心會引起新一波投機(jī)炒房。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前購房者置業(yè)預(yù)期較弱，居民消費(fèi)更趨理性，預(yù)計對房地產(chǎn)市場影響有限。
“目前，哈爾濱房地產(chǎn)投機(jī)需求已大幅降溫，取消區(qū)域性限售，有利于釋放合理需求，對穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)也有積極意義。”黑龍江大學(xué)經(jīng)濟(jì)與工商管理學(xué)院院長魏楓認(rèn)為，哈爾濱不宜再“攤大餅”，應(yīng)減少在城市周邊大量建設(shè)新樓盤，降低對存量市場的負(fù)外部性影響。未來，應(yīng)在舊城改造、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、保障民生和就業(yè)方面加大投入力度，推動經(jīng)濟(jì)向好發(fā)展。
張立東表示，新房從網(wǎng)簽到獲得房產(chǎn)證再到滿2年銷售，一般需要4年到5年時間，交易周期更長，能有效抑制投機(jī)炒房。不過，此次取消限售，會在一定程度上激發(fā)二手房置換需求，有利于促進(jìn)合理需求得到更好釋放。
有觀點(diǎn)認(rèn)為，可能有一些和哈爾濱情況相同的城市會效仿。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在“房住不炒”定位下，部分城市根據(jù)自身情況進(jìn)行政策修正，是正常之舉，不宜過度解讀。“房住不炒”仍是房地產(chǎn)調(diào)控的主基調(diào)。同時，也要加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
來源：經(jīng)濟(jì)日報 |