8月2日凌晨，東莞市住建局官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，正式出臺房地產(chǎn)調(diào)控新政，同步發(fā)布官方政策解讀。
本次調(diào)控新政針對當前東莞市房地產(chǎn)市場和土地市場的新情況新問題，在土地競拍、住房限購、金融監(jiān)管、稅收調(diào)節(jié)、二手房價、銷售管理、治理亂象、住房保障等八個方面提出一攬子措施，加大調(diào)控“組合拳”力度。主要措施包括：
（一）穩(wěn)控住宅用地價格。實行以“限房價、控地價、提品質(zhì)”為主導(dǎo)的新型土地出讓方式，強化房地聯(lián)動機制。嚴格購地主體資格審查，非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得參加住宅用地競買。建立有效的企業(yè)購地資金審查制度，對購地資金來源進行穿透式核查，確保競買企業(yè)購地資金依法合規(guī)。
（二）強化住房限購措施。將“法拍房”納入限購范圍，暫停向個體工商戶銷售商品住房，對弄虛作假騙取社保證明的購房人禁止5年內(nèi)在我市購買商品住房。同時對新入戶購房的認定條件作出適當調(diào)整，使相關(guān)政策的銜接更合理。
（三）加強金融規(guī)范管理。嚴格銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理，加強房地產(chǎn)金融監(jiān)測分析。嚴格執(zhí)行差別化住房信貸政策，嚴格審核購房人首付資金來源，從嚴查處消費及經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的行為。
（四）加大稅收調(diào)節(jié)力度。借鑒部分房地產(chǎn)市場監(jiān)測重點城市做法，將個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由2年調(diào)整為5年，加大交易轉(zhuǎn)讓成本，抑制“短炒”投機行為。
（五）發(fā)布二手房指導(dǎo)價。在前期發(fā)布成交活躍二手樓盤網(wǎng)簽交易價格的基礎(chǔ)上，加快建立二手住房成交指導(dǎo)價發(fā)布機制，引導(dǎo)商業(yè)銀行合理發(fā)放二手住房貸款，防控個人住房信貸風險，并加大對虛高掛牌價亂象的整治力度。
（六）加強認購銷售管理。首次將商品住房認購環(huán)節(jié)納入監(jiān)管，建立購房意向登記系統(tǒng)，對熱點樓盤實行公證搖號選房、積分排序選房、延長限售年限等，促進公平公正銷售，遏制收“茶水費”等亂象，支持剛需自住購房需求。
（七）持續(xù)規(guī)范市場秩序。加大房地產(chǎn)市場懲違治亂力度，嚴厲打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)違法違規(guī)行為。切實管好中介等市場機構(gòu)，加快完善信用管理制度。強化部門聯(lián)動加大執(zhí)法力度，發(fā)揮行業(yè)組織協(xié)同治理作用。
（八）完善住房保障體系。加快完善以公共租賃住房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系。認真落實國家、省相關(guān)部署要求，加快發(fā)展保障性租賃住房，堅持小戶型、低租金，注重實現(xiàn)職住平衡，著力做好新市民和青年人的住房保障。
“莞八條”立足于穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的調(diào)控目標，進一步查缺補漏，壓縮投機炒房空間，綜合運用土地、金融、稅收、市場監(jiān)管、信息公開等手段，引導(dǎo)好市場各方預(yù)期，同時完善住房保障體系建設(shè)，特別是加快發(fā)展保障性租賃住房，盡最大努力幫助新市民、青年人等群體緩解住房困難。接下來東莞將繼續(xù)完善一城一策、因城施策、城市主體責任的調(diào)控長效機制，加快建立多層次全覆蓋可持續(xù)的住房供應(yīng)體系，促進房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)有序發(fā)展。
來源：央視財經(jīng) |