9月9日，貴陽(yáng)市住房公積金管理中心發(fā)布筑公積金通字〔2019〕127號(hào)《關(guān)于調(diào)整住房公積金部分貸款政策的通知》，對(duì)二套住房公積金貸款時(shí)間限制、二手房住房公積金貸款最低首付款比例和貸款年限認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)做出調(diào)整。
新政取消了二套住房公積金貸款時(shí)間限制。
當(dāng)前貴陽(yáng)市繳存職工家庭結(jié)清首套住房公積金貸款后，即可再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住住房。
此前政策為，職工家庭結(jié)清首套住房公積金貸款的，須在結(jié)清滿一年（含一年）后，方可再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住住房。
新政降低了二手房住房公積金貸款最低首付款比例。
新政統(tǒng)一了商品房（期房、現(xiàn)房）與二手房住房公積金貸款首付比例標(biāo)準(zhǔn)，即繳存職工家庭第一次使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二手房的職工家庭，首付款比例不得低于20%；為改善居住條件第二次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二手房，首付款比例不得低于30%。
此前政策為，第一次使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二手房的職工家庭，套型建筑面積在90平方米以?xún)?nèi)的（含），首付比例不得低于25%，套型建筑面積在90平方米以上的，首付比例不得低于40%；為改善居住條件第二次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二手房的，首付比例不得低于40%。
新政調(diào)整了貸款年限認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。
新政規(guī)定，個(gè)人住房公積金貸款期限按照主貸人可貸年限進(jìn)行計(jì)算。
此前政策為，個(gè)人住房公積金貸款期限按照借款人夫妻雙方中可貸年限最長(zhǎng)的一方計(jì)算。
以上新政自通知下發(fā)之日起便開(kāi)始執(zhí)行。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，本次貴陽(yáng)市公布的公積金新政，釋放了非常好的導(dǎo)向，也就是公積金使用更加便利，對(duì)于取消二套公積金房貸的時(shí)間限制，和降低二手房公積金貸款的首付比例，都體現(xiàn)了當(dāng)前購(gòu)房門(mén)檻降低。在當(dāng)前貴陽(yáng)房地產(chǎn)行情降溫的情況下，此類(lèi)政策是能夠提高市場(chǎng)交易需求的。受新政的影響，后期貴陽(yáng)的市場(chǎng)交易量有提高的可能。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，實(shí)際政策里，對(duì)二套房公積金貸來(lái)講，取消了原先的時(shí)間限制，只要還清首套房貸就可以辦理，這將使得一些換房需求得到釋放，對(duì)于貴陽(yáng)市的新房市場(chǎng)，尤其是大戶型房源的公積金使用有著良好導(dǎo)向，能夠帶來(lái)一些去庫(kù)存的效應(yīng)；對(duì)于二手房來(lái)講，過(guò)去首付比例比較高，現(xiàn)在降到20%，也能使得購(gòu)買(mǎi)二手房的相對(duì)難度降低，而這實(shí)際上是有關(guān)聯(lián)效應(yīng)的，會(huì)使得部分消費(fèi)者認(rèn)購(gòu)二手房，部分房東把二手房賣(mài)了以后快速購(gòu)買(mǎi)新房作為改善需求，即可以通過(guò)刺激二手房需求，來(lái)間接刺激一手房需求，尤其是一些中大戶型的交易。
那這是否意味著貴陽(yáng)購(gòu)房政策有所松動(dòng)呢？嚴(yán)躍進(jìn)并不這樣認(rèn)為。“對(duì)于其他內(nèi)容，包括各種限制也在減少，所以本身是一種相對(duì)寬松的政策，但這是否屬于我們理解的政策松動(dòng)，還有待觀察，因?yàn)楣e金政策一直都是強(qiáng)調(diào)更加便民、更加務(wù)實(shí)的導(dǎo)向，所以還不能簡(jiǎn)單認(rèn)為貴陽(yáng)放松了購(gòu)房政策，購(gòu)房政策最終還是要看商業(yè)銀行貸款政策的。不過(guò)客觀來(lái)講，本次公積金新政釋放了積極信息，對(duì)于穩(wěn)定市場(chǎng)交易，降低購(gòu)房成本都有積極作用，也是值得肯定的。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。