近日，即將于5月1日起正式施行的《蘇州市出租房屋居住安全管理條例》在蘇城老百姓中間引起了不小的反響。什么樣的房子不能出租？哪些房間不能出租？對能出租的房屋有什么具體要求？能出租的房屋每間房間能住幾個人？臥室和客廳能不能隔斷出租？出租房屋能不能裝防盜窗？需要配備哪些消防設(shè)備？電動車停放和充電有什么要求？
針對市民普遍關(guān)心的問題，本期將一一解答：
根據(jù)《條例》規(guī)定，房屋是違法建筑的，擅自改變房屋用途的，是危房的，不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的，與生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營場所設(shè)置在同一建筑物內(nèi)且不符合消防安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的和其他法律、法規(guī)規(guī)定不能出租的都不能出租用于居住。廚房、衛(wèi)生間、陽臺、車庫和地下儲藏室都不能出租用于居住。
出租人要以一間設(shè)有外墻窗戶的臥室、起居室（廳）為最小出租單位。出租的每間居室人均使用面積不得低于四平方米。出租的每間居室居住的人數(shù)不得超過兩人，但有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外。
臥室和使用面積不滿十二平方米的起居室（廳）不能隔斷出租。使用面積十二平方米以上的起居室（廳），可以隔斷出一間居室出租，隔斷要采用輕質(zhì)不燃材料固定圍護(hù)，隔斷后應(yīng)當(dāng)具備直接天然采光和自然通風(fēng)條件，保障房屋整體結(jié)構(gòu)安全，不能影響人員疏散、逃生和消防救援。要注意的是，《條例》同時規(guī)定了當(dāng)?shù)卣?guī)定起居室（廳）不允許隔斷出租的則不能隔斷出租。
出于逃生救援考慮，出租房屋的窗戶和陽臺不宜安裝金屬柵欄，確需安裝的，要能從內(nèi)部易于開啟，不能影響逃生疏散和滅火救援。
出租人要在出租的每間居室配備防煙霧口罩、報警哨、手電筒；房屋出租給兩戶以上承租人的，出租人還要在出租房屋內(nèi)配置至少兩具三公斤以上的干粉滅火器或者相應(yīng)量的其他滅火器；在僅設(shè)有一部疏散樓梯的居民自建低層、多層出租房屋，出租人要在二層以上的每層設(shè)有外墻窗戶的部位至少設(shè)置一部用于公共逃生的軟梯。
出租房屋內(nèi)出租居室達(dá)到十間以上，或者出租床位達(dá)到十個以上的，出租人要在每間居室以及公共區(qū)域安裝火災(zāi)探測報警器或者智能火災(zāi)預(yù)警裝置，在公共區(qū)域安裝應(yīng)急照明燈，并在每間居室張貼應(yīng)急疏散路線圖。
各級政府負(fù)責(zé)統(tǒng)籌規(guī)劃、組織建設(shè)電動車集中停放、集中充電場所、設(shè)施；電動車不能在疏散通道、疏散樓梯間、安全出口處和電梯前室停放或者充電。
來源： 蘇州日報 |