國(guó)土資源部相關(guān)人員透露，《不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢暫行辦法》（下稱《辦法》）已經(jīng)自2018年3月2日起實(shí)施?！掇k法》進(jìn)一步細(xì)化了法定查詢主體，明確了“誰(shuí)能查”的問題。
自2014年11月24日《不動(dòng)產(chǎn)登記條例》頒布以來，各地不動(dòng)產(chǎn)登記工作穩(wěn)步推進(jìn)，為保障不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益發(fā)揮了重要作用，但是也還是一直待完善的！
魏莉華表示，不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢是民眾在不動(dòng)產(chǎn)買賣、繼承等活動(dòng)中的重要基礎(chǔ)性支撐，是不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的重要服務(wù)事項(xiàng)，也是不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記法律制度的重要組成部分。
（此處不動(dòng)產(chǎn)，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物?！段餀?quán)法》和《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定：權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請(qǐng)查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。）
陳耀東表示，就私權(quán)交易而言，查詢登記資料的基本功能在于降低交易雙方的信息不對(duì)稱性和交易成本，使意欲購(gòu)買或者租賃不動(dòng)產(chǎn)之人可有效了解不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬狀況，并避免因信息不對(duì)稱而遭到欺詐。
但在實(shí)踐過程中，不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢還存在一些亟待解決的問題：
一是現(xiàn)有規(guī)定不夠系統(tǒng)。不動(dòng)產(chǎn)登記資料的查詢和復(fù)制規(guī)定，散見于《物權(quán)法》《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》中，沒有形成一個(gè)體系，不方便人民群眾申請(qǐng)查詢，也不利于指導(dǎo)地方開展查詢工作，更容易造成矛盾，使得手續(xù)辦理起來異常繁瑣。
二是相關(guān)規(guī)定不夠明確。按照規(guī)定，利害關(guān)系人可以查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料。但是，哪些人屬于利害關(guān)系人，利害關(guān)系人應(yīng)當(dāng)提供那些資料，法律法規(guī)和規(guī)章都沒有規(guī)定，地方執(zhí)行也沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，亟需明確和細(xì)化。
《辦法》明確以下幾類主體可以查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料，包括：
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人、利害關(guān)系人及其委托律師或者其他代理人。同時(shí)規(guī)定，清算組、破產(chǎn)管理人、財(cái)產(chǎn)代管人、監(jiān)護(hù)人等依法有權(quán)管理和處分不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的主體，參照權(quán)利人的查詢規(guī)定查詢。
另外，出臺(tái)本《辦法》主要是規(guī)范為老百姓提供查詢服務(wù)，對(duì)有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)查詢復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料以及國(guó)家機(jī)關(guān)之間共享不動(dòng)產(chǎn)登記信息由另外辦法另行規(guī)定。
此外，《辦法》還首次對(duì)利害關(guān)系人的概念進(jìn)行了界定，明確了“什么利害關(guān)系人可以查”和“查到什么程度”的問題。
《辦法》對(duì)利害關(guān)系人進(jìn)行了區(qū)分和細(xì)化：
對(duì)因買賣、互換、贈(zèng)與、租賃、抵押不動(dòng)產(chǎn)，以及因不動(dòng)產(chǎn)存在民事糾紛且已經(jīng)提起訴訟、仲裁構(gòu)成利害關(guān)系的利害關(guān)系人，規(guī)定可以查詢不動(dòng)產(chǎn)登記結(jié)果；
對(duì)有買賣、租賃、抵押不動(dòng)產(chǎn)意向，或者擬就不動(dòng)產(chǎn)提起訴訟或者仲裁等，但不能提供利害關(guān)系證明材料的“準(zhǔn)利害關(guān)系人”，規(guī)定可以查詢不動(dòng)產(chǎn)的自然狀況、是否存在共有情形以及其他登記情形等。
同時(shí)，考慮到《律師法》規(guī)定了律師的調(diào)查權(quán)問題，《辦法》還規(guī)定律師受“準(zhǔn)利害關(guān)系人”委托，可以比委托人查詢更多的不動(dòng)產(chǎn)登記信息，以滿足律師辦理相關(guān)案件的訴訟需求。
依據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)可以依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定查詢、復(fù)制與調(diào)查處理事項(xiàng)有關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)登記資料。
經(jīng)過法律的明文規(guī)定，接下來辦事就會(huì)明朗很多了，依法辦事更加有依靠！
來源：第一財(cái)經(jīng) |