近日，張家港法院審理了一起房地產(chǎn)借名登記合同糾紛，經(jīng)法院釋明，借名人變更了確認(rèn)房屋權(quán)屬的訴請(qǐng)，要求出名人協(xié)助辦理房屋過戶，法院審查后對(duì)無抵押房屋的過戶請(qǐng)求予以了支持。
2006年8月，母親朱某與女兒易某簽訂協(xié)議，約定以易某名義購(gòu)買某小區(qū)一套房屋，房款首付及稅款由朱某承擔(dān)，以易某名義貸款的39萬余元，也由朱某每月負(fù)責(zé)償還，朱某擁有該房屋的所有權(quán)及支配權(quán)，今后如需辦理抵押、過戶、處置等均由朱某決定，易某應(yīng)無條件配合。2006年9月，朱某以易某名義購(gòu)得該房屋，并登記到易某名下。2013年10月，朱某又以相同方式購(gòu)買了另一套房屋，同樣登記在易某名下。2017年10月，朱某起訴易某，要求確認(rèn)易某名下的兩套房屋歸朱某所有。
法院審理認(rèn)為，朱某與易某之間系房屋代持合同關(guān)系，應(yīng)受合同法調(diào)整，朱某要求確權(quán)不予支持。經(jīng)法院釋明，朱某變更訴請(qǐng)為要求易某辦理兩套房屋的過戶手續(xù)，因其中一套房屋的抵押權(quán)尚未滌除，法院遂判決易某協(xié)助朱某辦理無抵押房屋的轉(zhuǎn)移登記，駁回了朱某其他訴訟請(qǐng)求。
法官提醒：當(dāng)事人之間約定一方以另一方名義購(gòu)買房屋，并將房屋登記在另一方名下，借名人實(shí)際享有房屋權(quán)益的，應(yīng)認(rèn)定雙方之間存在房屋代持合同關(guān)系，受合同法調(diào)整，借名人要求確認(rèn)房屋權(quán)屬歸其所有的，法院不予支持，借名人要求出名人協(xié)助辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，法院可予支持，但違反限購(gòu)政策或存在查封、抵押等情況致使無法辦理轉(zhuǎn)移登記的除外。
來源：姑蘇晚報(bào) |