1月29日，上海（樓盤）市第十五屆人大一次會議閉幕后的市政府記者招待會上，上海市長應(yīng)勇表示，房地產(chǎn)市場調(diào)控事關(guān)城市長遠(yuǎn)發(fā)展，也事關(guān)年輕人發(fā)展。去年上海嚴(yán)格執(zhí)行了滬六條、滬九條等調(diào)控措施，今年仍將加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控不動搖不放松。今年上海還將加快建立租購并舉的住房制度，改變“售賣一條腿長，租賃一條腿短”的現(xiàn)狀。各地兩會熱議“租購并舉”。
全國各省市地方兩會陸續(xù)召開，房地產(chǎn)市場的走向仍是熱議話題。加大租賃市場供地力度、多渠道籌措租賃房源、加快形成“租購并舉”新格局，是各地2018年完善房地產(chǎn)調(diào)控的大方向。包括上海在內(nèi)的地方兩會紛紛將增加租賃房供給、搭建租賃服務(wù)平臺寫進(jìn)政府工作報告:北京（樓盤）提出“推進(jìn)集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房，鼓勵產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)職工集體宿舍”；上海今年“新建和轉(zhuǎn)化租賃房源20萬套，新增代理經(jīng)租房源9萬套”；福建表示今年“福州（樓盤）新開工租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房5000套、新增供應(yīng)5000套，廈門（樓盤）新開工12000套、新增供應(yīng)8000套”；江蘇稱南京（樓盤）市“2018年將籌集租賃房源100萬平方米，保證租賃房供地占住房供地比例達(dá)到30%以上”；深圳（樓盤）今年“新開工和籌集人才住房和保障性住房10.2萬套，建成住房租賃監(jiān)管和服務(wù)平臺”等等。
同策研究院首席分析師張宏偉表示，在目前房地產(chǎn)調(diào)控政策的干預(yù)下，在租購并舉的大形勢下，今年市場趨勢總體不變，此次各地兩會是把之前的政策再次重申一下，“更多是對原有內(nèi)容的強(qiáng)化、落實和執(zhí)行。”“國家隊”起模范帶頭作用1月20日下午，上海首個國企租賃住房業(yè)務(wù)品牌——城方，由上海地產(chǎn)集團(tuán)正式發(fā)布。據(jù)悉，目前上海地產(chǎn)集團(tuán)已首批確定17幅租賃房地塊，全部建成后可供應(yīng)約2萬套租賃房源。2018年上半年，計劃開工4000套，年底前全面開工，2020年實現(xiàn)交付。按計劃，首套租賃住房樣板房將于1月完成，而2018年內(nèi)，面向社會、融合租賃住房運營服務(wù)管理功能的租賃住房代經(jīng)租信息化平臺將正式上線。此外，成都市推出首批約2200余套國有租賃房源，已面向市民公開交易。據(jù)悉，起租價從600元到1850元不等。
對于“國家隊”進(jìn)入租賃住房市場，張宏偉表示，地方國企推租賃住房是出于兩個考慮，一是定向解決城市所需人才的居住問題；二是發(fā)揮政府的社會保障作用，即滿足本地戶籍低收入家庭的居住問題。除了地方國企以外，一些民企在租購并舉方面也有參與，但總量不多，“事實上，除了國企，其他主體都參與了這個市場。”
中國房地產(chǎn)協(xié)會首席研究員李戰(zhàn)軍認(rèn)為，像京滬這樣的一線城市有些措施很不錯，但把原本建商品房的資源轉(zhuǎn)移到大規(guī)模建租賃住房將面臨嚴(yán)峻考驗，可能難以持續(xù)發(fā)展。此外，發(fā)展“租購并舉”還應(yīng)有相關(guān)稅收優(yōu)惠。“第一，如果建商品房的土地少了，價格更要上漲；第二，大批租賃房什么時候能建好？對參與建造租賃房的企業(yè)有何稅收優(yōu)惠等等，都是需要解決的問題。”李戰(zhàn)軍表示。
本文來源：和訊網(wǎng)
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