近日，吳江萬科公園里（備案名：四季風(fēng)景花園）北側(cè)原先宣傳的“自帶5.5萬方綜合體”搖身一變成了“青年公寓”，這與當(dāng)初賣房時宣傳不符。
（部分業(yè)主投訴截圖）
宣傳與事實不符 自帶5.5萬方商業(yè)體“變”青年公寓？
萬科公園里項目位于吳江長板路南、長安路東。根據(jù)項目規(guī)劃顯示，小區(qū)總建筑面積約34萬方，包括高層、洋房住宅用地、社區(qū)幼兒園用地、以及商業(yè)用地。根據(jù)2016年該項目銷售時的宣傳，開發(fā)商將為廣大業(yè)主打造一個“集餐飲、娛樂、休閑、購物于一體的約5.5萬方商業(yè)體。”
如今， 萬科公園里住宅銷售接近尾聲，業(yè)主群卻傳來消息，稱社區(qū)自帶的商業(yè)街已經(jīng)被開發(fā)商包裝成青年公寓將對外銷售。該青年公寓項目總建筑面積約29000平米，沿街北側(cè)和東側(cè)的一、二層設(shè)有部分零售，而項目主體為樓上的650套公寓。
因與先前“5.5萬方商業(yè)體”的宣傳背道而馳，引得業(yè)主群一片怨聲載道。有業(yè)主擔(dān)心，原定規(guī)劃為商場，現(xiàn)在一下子變成青年公寓，平白無故增加了600多戶住房，且外來人員增多，治安也會受到影響。
律師：開發(fā)商模糊宣傳
業(yè)主咨詢了蘇州某律師事務(wù)所，律師介紹，若開發(fā)商宣傳與實際效果差距甚大，且證據(jù)確鑿無疑，則可認(rèn)定為虛假宣傳甚至欺詐。
那么將商業(yè)體改造成公寓究竟是否變更了使用性質(zhì)呢？對此，該律師表示，“公寓也是一種經(jīng)營性行為，并未改變商業(yè)的使用性質(zhì)。且萬科項目青年公寓下面的底商也確實符合商業(yè)規(guī)劃內(nèi)，如果業(yè)主覺得對自己的利益產(chǎn)生了影響，可以搜集證據(jù)提起訴訟。”
“就萬科事件來說，如果公寓跟商業(yè)綜合體都是作為配套存在這件事就很難去定性了。如果是該項目規(guī)劃為純公寓基本沒有商業(yè)、或者是離5.5萬方商業(yè)體的面積相差甚遠(yuǎn)，則涉嫌虛假宣傳，否則很難界定。”
萬科：暫無回應(yīng)
近日，萬科的業(yè)主們向開發(fā)商討要說法，卻并未得到相關(guān)回應(yīng)。
萬科公園里的業(yè)主還將繼續(xù)與開發(fā)商進(jìn)行溝通。關(guān)于事件的后續(xù)，會持續(xù)關(guān)注。
來源：樂居號 |