對(duì)于蘇州的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，在新房源還未領(lǐng)取銷售許可證前，不得收取或變相收取任何誠(chéng)意金，這是一條嚴(yán)規(guī)，但目前蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)上，仍有一些樓盤在變相打“擦邊球”，進(jìn)行隱晦地違規(guī)收籌。
近日，蘇州購(gòu)房者程女士向本站反映，吳江太湖新城版塊的蘇州灣天鉑，在尚未領(lǐng)取《商品房預(yù)售許可證》的情況下，在客戶預(yù)約階段，公然要求購(gòu)房者先下載一款名為：中銀易商的手機(jī)APP，并在其中凍結(jié)個(gè)人存款5萬(wàn)元，在開(kāi)盤之前這筆錢不能動(dòng)用，這樣才能擁有購(gòu)房資格，據(jù)本站核實(shí)，程女士反映的情況屬實(shí)。
霸王條款：不存5萬(wàn)就沒(méi) “入場(chǎng)資格”
根據(jù)程女士反映的情況，本站以購(gòu)房者身份來(lái)到蘇州灣天鉑售樓處?，F(xiàn)場(chǎng)的置業(yè)顧問(wèn)告訴本站，蘇州灣天鉑預(yù)計(jì)11月底加推21#、22#高層房源，預(yù)計(jì)均價(jià)18500元/平。
而據(jù)本站在蘇州市商品房網(wǎng)上銷售管理系統(tǒng)查詢顯示，截止11月7日，這兩棟房源目前均還未領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證。
來(lái)源：蘇州市商品房網(wǎng)上銷售管理系統(tǒng)
在溝通過(guò)購(gòu)房意向后，銷售人員果然要求在中銀易商中存5萬(wàn)存款，并表示“這個(gè)錢是暫時(shí)凍結(jié)的，買房成功后期總價(jià)上有優(yōu) 惠，沒(méi)搶到房，可以隨時(shí)解除凍結(jié)，返還給你。”那么如果不辦理這個(gè)凍結(jié)5萬(wàn)元存款，可以在開(kāi)盤當(dāng)天直接過(guò)來(lái)選房嗎？答案是否定的。銷售人員明確表示，不辦理凍結(jié)存款連開(kāi)盤現(xiàn)場(chǎng)都進(jìn)不去。
管理部門：將嚴(yán)肅調(diào)查
去年9月，蘇州發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)蘇州市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的實(shí)施意見(jiàn)》，對(duì)新政的解讀上在加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管方面有這樣一條“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是否存在未取得預(yù)售許可的情況下，以辦理會(huì)員卡、認(rèn)購(gòu)、團(tuán)購(gòu)、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)費(fèi)用。”
本站也致電吳江區(qū)房管局，相關(guān)工作人員表示，“將根據(jù)具體情況嚴(yán)肅調(diào)查，涉及到違規(guī)的地方也將按照相關(guān)政策處理。”
業(yè)內(nèi)人士：認(rèn) 籌行為 購(gòu)房者處于被動(dòng)一方
針對(duì)變相收籌，本站對(duì)業(yè)內(nèi)進(jìn)行了采訪，業(yè)內(nèi)人士表示： “提前認(rèn) 籌對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是極不公平的。”房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該是一個(gè)公開(kāi)透明的市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商在售的、即將銷售的和已經(jīng)售完的房源，以及房源價(jià)格應(yīng)該向購(gòu)房者全部公開(kāi)，這樣才是一個(gè)平等健康的交易狀態(tài)。“如果提前認(rèn) 籌，那么開(kāi)發(fā)商在尚未公開(kāi)房源和價(jià)格的時(shí)候，已經(jīng)把購(gòu)房者的底牌摸了個(gè)一清二楚，而購(gòu)房者則處于信息不對(duì)稱的不利一方，根本無(wú)法談及公平公開(kāi)。”他認(rèn)為，在這種極為不公平的市場(chǎng)情況下，購(gòu)房者是屬于弱勢(shì)群體，房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格也更容易由此而失控。
此外，在指定銀行做存款凍結(jié)，里面同樣存在貓膩。“5萬(wàn)元的活期利息，和5萬(wàn)元理財(cái)產(chǎn)品甚至是定期相比，一個(gè)月的時(shí)間會(huì)產(chǎn)生相當(dāng)大的差額。”
來(lái)源：樂(lè)居
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