2017年各大城市購(gòu)房調(diào)控仍將繼續(xù)，大背景下樓市新的走向如何？品牌房企在雙限壓力下逆襲、購(gòu)房者在資格收緊下甄選，年初蘇州樓市的數(shù)據(jù)在發(fā)生變化，新的征程已悄悄拉開序幕，同時(shí)要以智慧的眼光和心境，迎接2017。
春節(jié)過后，全國(guó)多地的房貸呈現(xiàn)收緊的狀況，北上廣接連出現(xiàn)減少首套房利率優(yōu)惠的舉措。鑒于此，蘇州房天下媒體集團(tuán)走訪了相關(guān)重點(diǎn)銀行，對(duì)首套、二套房首付比例及貸款利率、可貸款年限等情況做出如下調(diào)查。
1.首套及無貸款利率普遍9折，僅一銀行8.8折
2017蘇州最新房貸政策摸底，3月首套房利率優(yōu)惠或收緊
目前蘇州各大銀行的放貸要求暫未發(fā)生重大的變化，基本延續(xù)2016年10月限購(gòu)后的政策標(biāo)準(zhǔn)。在首套首付的問題上，各行支付比例皆在三成；而對(duì)于首套房的購(gòu)買者，銀行也在貸款利率上給予優(yōu)惠，大部分銀行的折扣力度為九折，其中江蘇銀行的優(yōu)惠力度較其他銀行還要大，首套利率為八八折。
這里要提到的是，購(gòu)房者與銀行協(xié)商貸款利率一旦確定，以后便不受政策影響。目前來說，銀行的政策對(duì)于首套需求群體的壓力并不大。
受限購(gòu)政策影響，在蘇州購(gòu)買二套房的首付比例較之前均有大幅提升。購(gòu)房者在沒有貸款的情況下，首付比例需五成，貸款利率可享有首套房的折扣優(yōu)惠；若購(gòu)房者還有貸款未結(jié)清，首付則高達(dá)八成，貸款利率上浮10%。首付與利率雙管齊下，這對(duì)于二套房購(gòu)買者的確是不小的壓力。
2.利率優(yōu)惠有收緊趨勢(shì)，蘇州3月起或跟減
2017蘇州最新房貸政策摸底，3月首套房利率優(yōu)惠或收緊
2月8日晚，市場(chǎng)傳出消息：北京多家銀行再次收緊房貸政策，二套房可貸款年限最長(zhǎng)不超過25年，且首套房利率優(yōu)惠均有收緊。繼北上廣動(dòng)作之后，業(yè)內(nèi)傳聞全國(guó)范圍內(nèi)將陸續(xù)“跟風(fēng)”，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)收緊將是大概率事件，門檻再升的舉措即刻就來。
那么，3月后蘇州房貸前景會(huì)如何？經(jīng)市場(chǎng)咨詢調(diào)研，多家銀行表示首套房的利率優(yōu)惠或于3月份發(fā)生變化，從九折升為九五折。
民生銀行貸款部門經(jīng)理和記者透露：“最近一直有放貸收緊的風(fēng)聲，利率可能沒有以前那么大的折扣了”。工商銀行的業(yè)務(wù)經(jīng)理也提出3月1日后，預(yù)計(jì)將執(zhí)行此政策。
總體來說，3月后放貸政策的變化對(duì)首套房購(gòu)買者開始有影響。
蘇州購(gòu)房者無疑已經(jīng)“嗅”到了樓市變動(dòng)的聲息，2017接下來怎么變，房天下將實(shí)時(shí)跟蹤市場(chǎng)最真實(shí)的數(shù)據(jù)。 |