今后，符合條件的商業(yè)辦公用房或項(xiàng)目可申請(qǐng)調(diào)整為住宅或國(guó)家支持的新興產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、文化教育產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)等。記者昨日獲悉，為深入推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，進(jìn)一步加快推進(jìn)市區(qū)（不含吳江區(qū)）商業(yè)辦公用房去庫(kù)存工作，蘇州制定《關(guān)于加快引導(dǎo)推進(jìn)蘇州市區(qū)商業(yè)辦公用房去庫(kù)存工作的實(shí)施意見（試行）》，推動(dòng)符合條件的項(xiàng)目早調(diào)整、早開工、早建成、早見效。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在目前形勢(shì)下，政府出臺(tái)這個(gè)“商改住”政策猶如“雪中送炭”，“商改住”有望加速商業(yè)地產(chǎn)去庫(kù)存。
根據(jù)規(guī)定，意見適用項(xiàng)目是指建設(shè)單位已取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)、尚未開發(fā)建設(shè)完成,或已竣工尚未實(shí)現(xiàn)銷售的商業(yè)辦公用房或項(xiàng)目。依法認(rèn)定為閑置土地的開發(fā)用地除外。政策適用時(shí)間為：2015年1月1日前，已取得國(guó)有土地使用權(quán)、符合申請(qǐng)條件的建設(shè)項(xiàng)目，可以申請(qǐng)用地規(guī)劃調(diào)整。2015年1月1日以后通過公開交易方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的項(xiàng)目，必須按確定的用途條件進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，不得申請(qǐng)調(diào)整。需促進(jìn)市場(chǎng)銷售利用的，執(zhí)行有關(guān)支持政策。
新規(guī)對(duì)商業(yè)辦公用房或項(xiàng)目采用分類處置政策。第一類是調(diào)整用地規(guī)劃政策。按照有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格控制經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地的用地性質(zhì)和規(guī)劃條件調(diào)整。但對(duì)出讓項(xiàng)目所在區(qū)域商業(yè)辦公供應(yīng)明顯偏多或在建規(guī)模過大，項(xiàng)目尚未開工建設(shè)或未開始銷售（包括原已銷售房屋目前已清理完成回購(gòu)處置）的，可由建設(shè)單位申請(qǐng)，通過調(diào)整土地規(guī)劃條件、用途，引導(dǎo)項(xiàng)目建設(shè)用地轉(zhuǎn)型利用，用于住宅或國(guó)家支持的新興產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、文化教育產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)等項(xiàng)目用途的開發(fā)建設(shè)。對(duì)按照新用途或者新規(guī)劃條件開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目，應(yīng)按程序申請(qǐng)批準(zhǔn)同意后，重新辦理相關(guān)用地手續(xù)、核定相應(yīng)的土地價(jià)款。第二類是促進(jìn)銷售利用政策。對(duì)市場(chǎng)銷售利用困難、開發(fā)建設(shè)限制因素較多的商業(yè)辦公項(xiàng)目，可以根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況,按照“一項(xiàng)目一策”的原則，采取相應(yīng)措施促進(jìn)銷售利用。
同時(shí)，建立蘇州市商業(yè)辦公去庫(kù)存聯(lián)席會(huì)議制度。申請(qǐng)調(diào)整用地規(guī)劃的項(xiàng)目，由項(xiàng)目建設(shè)單位向?qū)俚卣岢鰰嫔暾?qǐng)，屬地政府審議同意后報(bào)聯(lián)席會(huì)議辦公室，辦公室組織論證，并會(huì)同相關(guān)部門及屬地政府提出初步意見報(bào)市政府常務(wù)會(huì)議審議，批準(zhǔn)后由規(guī)劃主管部門按程序完成控規(guī)調(diào)整，各部門根據(jù)市政府意見和各自職責(zé)依程序重新開展完成各項(xiàng)報(bào)批手續(xù)。
本文來源：姑蘇晚報(bào) |