職業(yè)剩女多的城市、核心家庭離婚率高的城市房價會漲！
2016年12月7日，“2016外灘金融·房地產(chǎn)投資論壇”在上海舉行。論壇上，經(jīng)濟學家金巖石稱“剩女多的城市房價會漲！女性初婚年齡30歲以上，核心家庭離婚率在30%以上的城市房價一定會漲！”
這個奇葩觀點，并非這次論壇首次提出，早在2012年一個投資高峰論壇上，他就語驚四座地提出了“剩女與房價”的觀點。
那么，這個觀點到底正不正確？其實，觀點無關正確與否，這是角度和立場的問題，只要論據(jù)站得住腳，能夠自圓其說就行。
看房君對這句話的理解是：剩女數(shù)量刺激了房價上漲。到底是不是？我們來看一組數(shù)據(jù)。
在看數(shù)據(jù)前，先來解釋一下“剩女”這個詞。
漢語新詞語對其解釋：剩女，是那些大齡女青年得到的一個新稱號，她們被稱作單身派。
網(wǎng)絡上的說法是：25歲至28歲的未婚女性稱為“初級剩女”或是“剩斗士”；28至32歲的未婚女性被稱為“中級剩女”或“必?？?rdquo;；32至35歲的未婚女性則被劃歸“高級剩女”的行列；35歲以上還未嫁的女性則被尊稱為“齊天大剩”。
據(jù)官方數(shù)據(jù)顯示，中國大陸，中國香港，中國澳門，中國臺灣27歲以上未婚女性數(shù)量約為3800萬。
看房君查到數(shù)據(jù)顯示，內(nèi)陸城市剩女排名，廈門居首。
制圖：看房君；數(shù)據(jù)來源于世紀佳緣發(fā)布的《中國男女婚戀觀系列調(diào)查之“剩女”的自白書》
中國內(nèi)陸剩女比例靠前的七個城市依次是廈門、深圳、杭州、北京、廣州、上海、青島。數(shù)據(jù)不一定精確，但能夠反映中國各城市剩女分布現(xiàn)狀。如果按照金巖石的奇葩理論，這幾個城市的房價肯定是漲得非常厲害。
下面看一組這七個城市2016年10月新房和 二手房相較于2015年的漲幅。
制圖：看房君；數(shù)據(jù)來源于國家統(tǒng)計局
很顯然，上一輪房價上漲的城市中，這七個城市全部“淪陷”。深圳、北京、廈門和上海更是處于上漲排行榜前列。
如此看來，金巖石也并非信口雌黃。他的理論依據(jù)，在2012年那個投資論壇上就已經(jīng)說明。
金巖石認為：
女人有兩大天性，愛錢和愛花錢。對貨幣化財富的追逐，來源于女人對貨幣的偏好；而今天所追求的消費升級，也因為女人天生是消費的動物。
女性對自己的欲望表達，同時包含著對未來的一場競爭，而這種競爭就讓城市的消費升級，讓沒有消費力的人在城里找不著老婆，趕出城。創(chuàng)造消費女性，進而延展出三個維度：自主性消費；他人為其消費；讓不能消費的男人滾出城市。“高消費、陰盛陽衰、剩女，這就是城市的繁榮景色。”
看完這些，估計許多女性會憤憤不平，看房君對于這個解釋不置可否。
看房君以為，剩女多的城市之所以房價上漲的更猛，是因為：
1、剩女數(shù)量本身就可以作為粗略衡量一個城市經(jīng)濟實力的指標。從圖一可以看出，剩女數(shù)量和城市的經(jīng)濟實力正相關。換句話說，剩女多的城市，必定是綜合實力靠前的城市，他們之間是相互影響的。北京、上海、廣州、深圳、杭州、廈門、青島哪一個不是？
經(jīng)濟實力強的城市，女性找到理想對象的機會更大，因此對她們有種不可抗就的吸引力，女性多了剩女自然也就多。女性云集的地方，必定是經(jīng)濟發(fā)達，這一個見怪不怪的現(xiàn)象，從古到今，無不如此。
2010年，城市凈流入人口排名，北上廣深位列前五，按照男女比例估算，女性凈流入最多的自然也是這幾個城市。女性多，男性更會趨之如騖般的涌向這些城市，房價有了經(jīng)濟和人口的支撐，想不漲都難。
2、剩女缺乏異性保護，內(nèi)心相比于其他女性更沒有安全感，在沒有找到另一半之前，房子是她們心理和生理上最好的保護傘。
3、剩女比一般女性更愁嫁，她們認為有了房子，相對來說更容易讓自己找到一個好的歸宿。
4、據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2015年底中國男性人口70414萬人，女性67048萬人，男性比女性多出3366萬人。
所以，中國的現(xiàn)狀是男多女少。但是，現(xiàn)在剩女人數(shù)越來越多。未婚女性成為剩女的主要原因，是覺得自己條件非常優(yōu)越，家境好或者自己工資高，學歷高。
數(shù)據(jù)顯示，2000至2010年，男女研究生的結婚率都在顯著下降。2010年，女研究生的結婚率下降到50%以下。在25至34歲這個適婚階段下降尤其明顯。在20~29歲年齡組的研究生，2010年，女性已經(jīng)超過了男性。換言之，新入學的研究生，以女性為主。
制圖：看房君；數(shù)據(jù)來源于2016中國城市“剩女”問題大數(shù)據(jù)研究報告
所以她們的眼界自然而然的就高了，對另一半的要求也隨之咳咳，挑來挑去最后沒得挑。
因此，相比于同齡階段的男性，剩女的購房欲望更強。從這個角度分析，剩女數(shù)量的增加確實會助長一個城市的房價。 |