上半年全國樓市“漲”聲一片。北上廣深等一線城市，房價一路走高。就在樓市火爆之時，“十一長假”，房地產(chǎn)市場遭遇調(diào)控，行情風云突變，部分房產(chǎn)中介在樓市調(diào)控背景下為了減負前行，開始降價、降薪、裁員。
樓市調(diào)控加碼，地產(chǎn)中介開始減薪降級裁員
一名就職于房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)平臺職員表示受樓市調(diào)控政策影響，自己所在的平臺基本無新的代理項目，只能專心蓄客。同事們之前有人月薪可以幾十萬元，即便業(yè)績不好的人也有一、兩萬元。而現(xiàn)在業(yè)務(wù)員們只能領(lǐng)取數(shù)千元的基本工資。
據(jù)悉，房地產(chǎn)中介公司為了更高的業(yè)績會和員工對賭。所謂對賭，一般是公司在給分行經(jīng)理下發(fā)任務(wù)時，公司和分行經(jīng)理各拿出一定數(shù)額的資金，完成任務(wù)分行經(jīng)理拿走全部資金，否則公司拿走。為了激勵員工的積極性，分行經(jīng)理會效仿公司，和業(yè)務(wù)員對賭。業(yè)務(wù)員努力帶來的成交會立即以傭金形式予以返還，如果參與對賭還會有額外收入。
“賭局”全憑自愿，也延續(xù)了幾年。然而最近一個月，受樓市調(diào)控政策的影響，讓房地產(chǎn)中介陷入“無房可售”狀態(tài)，讓“賭局”悄然停止。
據(jù)中原地產(chǎn)的一位工作人員透露，上海的很多新房項目都處于停滯狀態(tài)、無房可賣，直接影響了中原的分銷渠道；而且， 二手房市場的成交也變得緩慢。
多位中介人士向表示，中介行業(yè)直接裁員并不多見，一般會是嚴格考核，不合格者降級、降薪。
此前在中原地產(chǎn)就職2年的張先生表示，原來中原地產(chǎn)的提成是按組別業(yè)績總額為基數(shù)，經(jīng)理們可以通過擴大組內(nèi)成員人數(shù)來增大提成基數(shù)；如今，提成基數(shù)變?yōu)槿司鶚I(yè)績，導致管理層收入減少。
面對市場下滑，張先生選擇自己創(chuàng)業(yè)，開一家規(guī)模較小的中介公司，通過減少公司的層級壓縮分成的人數(shù)，保證管理層的收入，并以此提高基層員工的工資水平。
15個城市被點名！樓市又現(xiàn)重要信號
據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，受樓市調(diào)控政策影響，10月下半月新房價格下跌的城市增加到7個，其中深圳一、 二手房價格環(huán)比9月皆領(lǐng)跌全國。
（來源：國家統(tǒng)計局）
如上表所示，與10月上半月比，10月下半月新建商品住宅價格除深圳和成都2個城市繼續(xù)下降外，北京、天津、上海、廈門和鄭州等5個城市也由升轉(zhuǎn)降，降幅在0.1至0.4個百分點之間；廣州新建商品住宅價格環(huán)比持平；其余7個城市新建商品住宅價格環(huán)比漲幅進一步回落，回落幅度在0.4至3.3個百分點之間。
深圳商報最新報道，深圳在10月份房價下跌一成之后，11月，房價出現(xiàn)三周連續(xù)下跌的情況。對此，有專家分析認為，歷史走勢來看，深圳市場敏感度更高，上下波動都更明顯，深圳調(diào)控政策如此嚴厲，房價中短期下跌的預(yù)期增強，部分對后市不看好的賣家則通過降價來快速套現(xiàn)。
樓市調(diào)控政策頻出，覆蓋面不斷擴展，在政策頻加壓力的情況下，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計未來房地產(chǎn)市場降溫趨勢延續(xù)，四季度樓市成交量下滑或成定局。
不過，對于老百姓來說，關(guān)注點在于：房價有可能降嗎？
海通證券首席經(jīng)濟學家李迅雷表示，從目前來看，房價即便出現(xiàn)了下跌，也沒有大跌的基礎(chǔ)，從政府調(diào)控的目標看，所采取的方式是抑制需求而不是擴大供給，其目的是為了抑制房價過快上漲，故房地產(chǎn)調(diào)控政策不會導致房價出現(xiàn)大幅下跌。
本文來源：中金在線 |