夏秋交替之際是很多購房者交房的時(shí)節(jié)，原本應(yīng)該高高興興有個(gè)屬于自己的新家，但是有業(yè)主向小編吐槽，拿到的房子和購房合同上規(guī)劃不一樣，“去年買房時(shí)就去樣板間看了下，當(dāng)時(shí)覺得價(jià)格和戶型都挺合適，就簽訂了購房合同。也不會(huì)特別仔細(xì)的去看合同內(nèi)容，等到最近交房，才發(fā)現(xiàn)合同圖紙上次臥原來是設(shè)計(jì)成有陽臺(tái)的，現(xiàn)在就是一個(gè)飄窗，這不就是欺騙銷售么。”業(yè)主王女士投訴道。
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合同圖紙上有陽臺(tái)開發(fā)商堅(jiān)稱是筆誤
記者從王女士提供的照片上看到，購房合同上附件圖紙有標(biāo)注次臥陽臺(tái)，而交房時(shí)次臥陽臺(tái)縮水成了一個(gè)飄窗。記者聯(lián)系到了王女士所在小區(qū)的開發(fā)商，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該名業(yè)主所購買的房屋符合設(shè)計(jì)規(guī)范，次臥室只是飄窗無陽臺(tái)，房屋銷售面積與購房合同、圖紙相符，并與同類房屋戶型一致，不存在欺詐銷售行為。但合同中的平面圖僅作參考，“次臥室陽臺(tái)”確實(shí)筆誤。“給這位業(yè)主產(chǎn)生的誤解表示深深的謙意，并謝謝指出問題，我們會(huì)吸取教訓(xùn)，進(jìn)一步提高工作質(zhì)量。”
良翰律師事務(wù)所倪蔚表示，如果是明確在合同或者附件里的戶型圖紙與實(shí)際房屋的狀態(tài)不同，那是可以根據(jù)合同主張開發(fā)商沒有全面履行合同義務(wù)，追究違約責(zé)任的。根據(jù)王女士的情況，房屋面積不變，那可能就要從影響使用，無法實(shí)現(xiàn)合同目的方面去主張賠償。“因?yàn)樯倭舜闻P陽臺(tái)從嚴(yán)格意義上來說，對業(yè)主的購房目的也不是實(shí)質(zhì)性的影響。還是建議參考圖紙上的面積去主張損失。”
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“門兒都沒有”律師提醒買房不要依賴戶型圖
無獨(dú)有偶，家住相城區(qū)某小區(qū)的譚先生也在最近交房。在交房時(shí)，譚先生才發(fā)現(xiàn)北陽臺(tái)規(guī)劃有的一扇門不翼而飛，“當(dāng)初戶型圖的規(guī)劃北陽臺(tái)是有一扇門的，現(xiàn)在交房才發(fā)現(xiàn)門都沒了。我們業(yè)主去和開發(fā)商溝通，開發(fā)商就因?yàn)檫@個(gè)規(guī)劃沒有寫進(jìn)合同，就各種推脫。”譚先生吐槽道。
針對該小區(qū)業(yè)主們反映的情況，相城區(qū)住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該項(xiàng)目在工程設(shè)計(jì)上北陽臺(tái)是有門的，施工單位也是按圖施工的。經(jīng)了解開發(fā)商在竣工驗(yàn)收后又委托裝修公司對該門進(jìn)行了拆除改造。“開發(fā)商表示相關(guān)事宜在《商品房買賣合同》已經(jīng)與業(yè)主進(jìn)行了明確和約定。建議雙方就此問題協(xié)商處理，協(xié)商不成的可以根據(jù)合同中有關(guān)爭議的處理方式執(zhí)行，采取法律途徑解決。”倪律師也建議購房者，“出現(xiàn)了現(xiàn)房與戶型圖不符的情況后，如果開發(fā)商確定在規(guī)定的時(shí)限之內(nèi)，沒有通知業(yè)主改變了規(guī)劃的設(shè)計(jì)并且影響其使用功能的話，業(yè)主可以在法定權(quán)利期內(nèi)行使解除權(quán)。購房者在購房時(shí)，不要以宣傳戶型圖為準(zhǔn)，一定要查看由相關(guān)部門備案的設(shè)計(jì)和規(guī)劃圖紙，以免出現(xiàn)類似問題。”
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