最近，家住昆山的黎先生遇到了一件不順心的事，自己交了定金的房子突然要漲價(jià)，不補(bǔ)差價(jià)就不能簽合同，這是怎么回事呢？
7月初， 黎先生通過(guò)代理中介，在昆山千燈看中了一套80平米左右的新房。7月10號(hào)，雙方以83萬(wàn)的價(jià)格，簽訂了一份定金合同。
黎先生：“交了定金2萬(wàn) （定金合同）上面寫(xiě)的是7月17號(hào)之前 7天之內(nèi)簽（購(gòu)房）合同。”
黎先生說(shuō)，簽合同之初他就表示，自己可能來(lái)不及在7天之內(nèi)湊足30%，約25萬(wàn)元的首付款，代理中介當(dāng)時(shí)告訴他，這樣的情況很普遍。
黎先生：“他說(shuō)沒(méi)關(guān)系的，25號(hào)之前、月底之前都沒(méi)關(guān)系的，這個(gè)時(shí)間賬面是這樣寫(xiě)的，之前有拖過(guò)很長(zhǎng)時(shí)間的（情況），沒(méi)關(guān)系的。”
7月19號(hào)，黎先生終于湊足了首付款，正當(dāng)他準(zhǔn)備迎接自己人生中第一套新房時(shí)，代理中介卻告訴他，由于逾期繳款，他必須按照當(dāng)前的市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算房?jī)r(jià)，重新繳款。
黎先生：“原來(lái)那個(gè)價(jià)格是10366塊4毛5（一平），現(xiàn)在是12500（一平），本來(lái)總價(jià)是83萬(wàn)6158，現(xiàn)在算下來(lái)應(yīng)該是101萬(wàn)。”
這樣計(jì)算下來(lái)，黎先生需要多付約18萬(wàn)元，這讓他非常生氣，自己只逾期了一天，比當(dāng)初中介承諾的最晚期限提早了一個(gè)多禮拜，怎么就要多交錢(qián)了？
代理中介告訴劉先生：“不是土拍的話，你這個(gè)拖到月底簽是沒(méi)有問(wèn)題的，土拍以后呢，價(jià)格都漲了，那邊房源一下子漲了兩千塊錢(qián)，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)少賣了十幾萬(wàn)，正好他逾期簽約了，開(kāi)發(fā)商就卡著這個(gè)不讓簽。”
那么，代理中介的解釋是否靠譜呢？隨后，記者輾轉(zhuǎn)聯(lián)系上了該樓盤(pán)位于千燈的銷售經(jīng)理。
樓盤(pán)銷售經(jīng)理：“你那邊申請(qǐng)按照目前的價(jià)格重新買，根據(jù)這么個(gè)情況我去申請(qǐng)，我們的房源都是預(yù)售的。”
樓盤(pán)銷售經(jīng)理表示，按照合同約定，黎先生已經(jīng)逾期付款，因此他們不會(huì)保留之前的價(jià)格再進(jìn)行出售。即使黎先生不要這套房子了，2萬(wàn)塊定金也不會(huì)退回。對(duì)此，律師也表示無(wú)能為力，因?yàn)楫?dāng)初代理中介所謂遲幾天沒(méi)關(guān)系的口頭承諾，并沒(méi)有法律效力。
廣電律師團(tuán)律師劉軍：“作為責(zé)任還是應(yīng)該由買受方承擔(dān)的，買受人跟開(kāi)發(fā)商簽訂了預(yù)售協(xié)議，充分地知道合同的約定給你帶來(lái)的義務(wù)是什么，（但是）作為中介來(lái)講，首先應(yīng)該衡量考量自己的能力或者開(kāi)發(fā)商的想法來(lái)做決定，不應(yīng)該以自己的誤斷或者猜測(cè)來(lái)提醒買受人。”
來(lái)源：蘇州廣電總臺(tái) |