5月中國地王頻出，樓市一片火熱。杭州地王、上海地王、北京地王、深圳地王短短時間內(nèi)迅速出爐。在它們引領(lǐng)下，中國房市成為全世界有史以來最大的賭場！
有人層層深入挖掘，發(fā)現(xiàn)所有地王背后都有個“央企干爹”！說明一個嚴重問題，2016年已經(jīng)是歷史上地王最多的一年，央企炮制的“地王年”——他們制造了半數(shù)以上的地王。
2009年，中國就曾上演過一輪央企拿地的高潮了，當(dāng)年的主角是中化旗下的中化方興地產(chǎn)。但我們要探究的是：為什么是在今年，地王又密集的出現(xiàn)了？央企又瘋狂搶地王了？
流行觀點是這樣：央企拿地王是因為貨幣超發(fā)，手里錢太多成本太低，又無處可去?；蛘撸肫笫菫閲颖P，制造經(jīng)濟繁榮的假象。如果真的為國兜底，他們應(yīng)該只去那些房子賣不掉的三四線城市，既可以去庫存，又可以緩解地方債，多好的事，而不是全擠在樓市已經(jīng)過熱的一二線城市。這背后的真相可不是那么簡單。
先來看看今年頻頻制造地王的央企們，都有什么特征。
1、地王的誕生著基本都在“21家”陣營，“水電系”尤其活躍。
頻頻制造地王的央企，基本都在國資委當(dāng)年明令允許的“21家”地產(chǎn)央企之列。就是說，都是有“房地產(chǎn)牌照”的。
插播一段歷史：2010年3月，國資委明令：16家央企可將房地產(chǎn)作為主業(yè)，其余78家將逐步退出，這就是歷史上著名的“退房令”，到2011年，增至21家。
這份名單其中包括， 中國建筑國際工程總公司、中房集團、中化集團、中冶集團、五礦集團，保利集團、中糧集團、葛洲壩集團等、魯能集團、中國電建等。他們的身份都是響當(dāng)當(dāng)?shù)难肫?，背后有國資委撐腰。
在“21家”里面，最活躍的是水電系，魯能、電建、葛洲壩成“地王買手”，今年已在深圳、南京、蘇州等城市花掉300多億，搶了10塊地。
簡單說，今年以來的央企地王現(xiàn)象中，是水電系的天下。
2、這些央企不差錢，搶地不問價，有地就搶，每次都是面粉貴過面包。
他們的搶地風(fēng)格是這樣的：拿地基本不問價格，不管多少錢，就是要拿到，一看到有人舉牌就立馬應(yīng)價。如果是像深圳這樣的招投標，也會開個比第二名高出10億元的天價標，讓對手跟不上。所以，每次他們都會把地價搞比周邊房價高，面粉貴過面包眉頭都不皺一下。
最后蓋出的樓房價格那么貴，皺眉頭的是買不起房的老百姓。
3、這些央企地產(chǎn)做得太一般了，詭異！買地的錢都超過了全年銷售額。
看這些地產(chǎn)央企的排名，能嚇死你，什么時候他們玩地產(chǎn)靠過錢？2015年的銷售額上500億的只有中海、保利、華潤、招蛇，剩下的大都是200億和以下的，可是就是這樣稀爛的業(yè)績，他們也敢搶地。
拿常識理解，沒有任何企業(yè)會這樣不顧成本的做一筆投資。這些央企無比活躍的拿地行為，是不正常的，是沒有商業(yè)邏輯可言，他們根本不是基于對房地產(chǎn)市場的判斷。本質(zhì)上說，他們創(chuàng)造的地王價格，是對全民的綁架。
因為，這些地產(chǎn)央企頻頻制造地王，真相是為了自保，而不是什么為國接盤那么偉大。
為什么說央企拿地王是為了自保，而不是為國接盤？
這個變化就是：去年以來包括地產(chǎn)在內(nèi)陸續(xù)發(fā)生的史無前例的央企整合大戲。
2015年，國資委共推動了6對12家央企的重組整合案例。包括南車和北車合并組成中國中車，外運長航整體并入招商局集團，以及6月2日剛剛召開重組大會的中冶集團整體并入五礦集團等等。
不僅僅是地產(chǎn)央企內(nèi)部的自我重組，還包括央企之間地產(chǎn)業(yè)務(wù)的重大重組。大家都只關(guān)注了“去庫存”，但少有關(guān)注中央關(guān)于“促進房地產(chǎn)業(yè)兼并重組”的表態(tài)，隨后地產(chǎn)央企的重組此伏彼起，央企各地瘋狂的制造地王。
例如，招商局集團推動蛇口工業(yè)區(qū)與招商地產(chǎn)合并，組建市值趕超萬科的巨無霸——招商蛇口，僅在前海蛇口自貿(mào)區(qū)就有土地面積500多萬平。
再比如，中海地產(chǎn)310億并購中信地產(chǎn)25城2400萬平米土儲，中信剝離了地產(chǎn)業(yè)務(wù)，中海地產(chǎn)土儲超過6500萬平，超過萬科。這是央企之間地產(chǎn)業(yè)務(wù)的重大重組。
前一陣子，又傳出中糧集團剝離旗中糧集團，接盤者可能是招商蛇口。
這些都宣告著：在2010年之后的6年里，新一輪的地產(chǎn)央企重組正在拉開帷幕，而且，這一輪重組，是中國房地產(chǎn)史上前所未見的。
這樣的重組大戲，實質(zhì)就是由政策主導(dǎo)的“地產(chǎn)央企內(nèi)部的大魚吃小魚”。除了那些已經(jīng)做到了千億規(guī)模，或者是擁有獨特競爭優(yōu)勢的地產(chǎn)央企，只有他們可以擁有主動權(quán)外，剩下的分分鐘有被合并重組的可能。
換句話說就是，如果你的地產(chǎn)業(yè)務(wù)做的不好，規(guī)模太小，或者沒有競爭力，都將有可能被別的央企吞并，弱肉強食，誰都不想輸。
所以央企們爭先扮演樓市最瘋狂的玩家。為了不被重組掉，為自己保留“房地產(chǎn)牌照”增加一份籌碼。
很大概率，這就是為什么這些地產(chǎn)央企，在今年以來瘋狂的拼搶地王的直接原因，不是為了什么為國接盤，也不是因為錢多手，而是為了：不被更強大的央企吃掉，以及在互吃的過程中能夠有主動權(quán)。
這也解釋了：為什么越是地產(chǎn)業(yè)務(wù)規(guī)模小的央企，拼搶起地王來反而越兇猛，完全無視自己的能力。因為越是規(guī)模小，被吃掉的可能性越高。而且，頻頻拿地王，也更能向上層傳遞出“我在專心做大房地產(chǎn)”的效應(yīng)。他們拿地，更多只是為了自己在可能發(fā)生的重組中增大贏面。為什么搶地集中在一二線城市，是因為這里的樓市更安全一些，即便是買貴了，也有可能翻本；而到三四線城市去搶地，買到超出市場價格的地塊，等于砸到手里了。
也許等不了多久，新一輪的地產(chǎn)央企陣營又新鮮出爐了！它們不管不顧的制造地王，只會使樓市的面包價更貴，老百姓更加買不起房。結(jié)局就是這些央企變成變成推高房價的加速器，讓商品房更加快速的“豪宅化”，普通人更難買得起房子，而假如未來的市場發(fā)生了調(diào)整，那么誰來承擔(dān)央企們制造的虧損呢？依然是為國接盤的老百姓。
只能祈禱，這些瘋狂制造地王的央企們能理智面對市場，適當(dāng)?shù)厥帐帧?/div>
冰火兩重天：樓市一路高歌，央企瘋狂囤地；制造業(yè)卻失去生機，如墜冰窟。
有一個數(shù)據(jù)非常重要，它堪稱“讓高層最為憂慮”，這就是“民間固定資產(chǎn)投資增速”。在第一季度，民間固定資產(chǎn)投資增速卻從去年底10.1%猛降至5.2%，遭遇近年來罕見的斷崖式下滑。
出口訂單風(fēng)流卻被雨打風(fēng)吹去，內(nèi)銷訂單更是凄慘，工廠機器沉寂，馬路貨車漸稀。 目前大家都不敢投資，以及找不到投資機會！
由此引發(fā)眾企業(yè)家紛紛感嘆：炒房興邦！實體經(jīng)濟陷入凋零。
隨著松下、夏普等企業(yè)回遷日本，幾個全球知名制造企業(yè)又集體唱起了“離歌”。
飛利浦照明深圳工廠關(guān)閉：深圳，再見
5月30日，全球照明市場第一照明品牌“飛利浦”，由于經(jīng)濟下滑，成本上升造成業(yè)務(wù)惡化，經(jīng)營困難，不得不關(guān)門歇業(yè)，不再進行任何生產(chǎn)。
富士康逐步撤離大陸，在印度建百萬人工廠
5月10日，報道稱，富士康有意在馬哈拉施特拉邦買下1200公頃土地，將投資100億美元建新的制造廠全用于生產(chǎn)iPhone。據(jù)悉，富士康計劃在2020年之前在印度建設(shè)10至12座工廠，超過1百萬員工。
5月21日，蘋果CEO庫克表示要將現(xiàn)有的蘋果生產(chǎn)線和服務(wù)都搬到印度市場。
中國大陸房價變態(tài)的高、物價飛漲、稅收高，人工成本是印度3倍多，越南的4倍多，已經(jīng)導(dǎo)致很多企業(yè)不得不撤離，富士康如果撤離大陸，蘋果生產(chǎn)線可能全部轉(zhuǎn)移印度、百萬人工作崗位，成千上萬供應(yīng)商將如何應(yīng)對？
除了上面所說的企業(yè)外，華為總裁任正非也感嘆：
深圳房地產(chǎn)太多了，沒有大塊工業(yè)用地了。土地越來越少，越來越貴，既然要發(fā)展大工業(yè)，人要有住房，要有生活設(shè)施。太貴了，企業(yè)就承載不起，工業(yè)就發(fā)展不起來。
未來二、三十年將是智能社會，如果資本大規(guī)模雇傭“智能機器人”，西方制造業(yè)有可能重回低成本，產(chǎn)業(yè)將轉(zhuǎn)移回西方，中國將空心化。
隨著逐步逼近香農(nóng)定理、摩爾定律的極限，而對大流量、低時延的理論還未創(chuàng)造出來，華為已感到前途茫茫，找不到方向。華為已前進在迷航中。
任正非是有感而發(fā)。在華為總部所在地深圳龍崗，今年前兩個月房地產(chǎn)投資額占固定資產(chǎn)投資的74%，而制造業(yè)投資則大幅萎縮，同比下降60.4%，占固定資產(chǎn)投資之比僅為5%。
目前的高房價已經(jīng)導(dǎo)致了企業(yè)的高負擔(dān)，各種租金成本極其高昂，中小企業(yè)和創(chuàng)新型科技企業(yè)很難承受。
可以說，華為都已感受到資產(chǎn)價格上漲對公司的沖擊，估計在一線城市，沒有多少公司不被壓力困擾。
這個年代，高房價逼迫所有人都想做房地產(chǎn)，高房價逼迫所有人都想去炒房，很少人、很少企業(yè)靜下心來提高企業(yè)的競爭力。這無疑是對實體經(jīng)濟的一個重大打擊，是對全民創(chuàng)業(yè)的一個質(zhì)疑。
如果不能維持利潤，企業(yè)不可能永遠虧本生存，這關(guān)系到中國千家萬戶的就業(yè)大事。中國振興還需要靠發(fā)展實體經(jīng)濟。
中國面對著高漲的房價，以及央企地王不斷波濤洶涌的助推，我們更需要清醒地認識到：實體經(jīng)濟才是是中國經(jīng)濟的強大的基石，房地產(chǎn)經(jīng)濟難以扛起中國經(jīng)濟的未來。
來源：鳳凰房產(chǎn) |