國務(wù)院辦公廳近日發(fā)布《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》。意見提出，加快培育和發(fā)展住房租賃市場，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展住房租賃業(yè)務(wù)，允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，個(gè)人出租房減稅，尤其是讓租房者也可以享有戶籍待遇，更是被不少人看好。
住房租賃新政能否真正推動(dòng)樓市供給側(cè)改革，起到降房租、去庫存、抑房價(jià)的作用？來看看各方觀點(diǎn)。
“隨著租賃市場的發(fā)展，居民盲目購買房子的行為將受到抑制，投機(jī)房地產(chǎn)市場的行為將受到抑制，空置的房子將得到更好的利用，大幅度提高土地的利用效率，也為中產(chǎn)階層提供一個(gè)有效的投資途徑。”
——媒體認(rèn)為，房產(chǎn)新政有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場從單一的買與賣，轉(zhuǎn)變成買、賣、租綜合發(fā)展的市場格局，充分發(fā)揮土地和房地產(chǎn)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益。
“為什么國內(nèi)年輕人會(huì)苦于高企的房價(jià)，漸漸活成了樊勝美，而無法成為《老友記》里合租的瑞秋、莫妮卡？中美 租房境遇間的差異就能說明問題。‘樊勝美們’生活在房東隨時(shí)可能加房租的恐懼里，《老友記》里的青年公寓則讓年輕人們免于這類煩惱。”
——新京報(bào)社論指出，正因?qū)€(gè)稅社保繳納與房租上漲的恐懼，很多人寄希望于購房來規(guī)避困境，這也刺激樓市陷入惡性循環(huán)，人們越怕 租房就越要買房，越要買房房價(jià)越貴，房租也越貴。要對此循環(huán)釜底抽薪，就得從 租房市場進(jìn)行改革。
“國務(wù)院的這個(gè)新政策，將使有固定住房的租戶，能夠與擁有房子的住戶一樣申請戶口，有了戶口，今后子女上學(xué)，老人養(yǎng)老，和家屬就醫(yī)，就沒有太大障礙了。”
——重慶大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授姚樹潔認(rèn)為，這些政策，將大力推進(jìn)農(nóng)民工，從勞力移民向家庭移民的方向轉(zhuǎn)變，有力促進(jìn)中國城鎮(zhèn)化的健康發(fā)展。
“如果房價(jià)漲幅依然維持在高位的話，鼓勵(lì)住房租賃的政策就很難完全發(fā)揮出效果，特別是在當(dāng)下市場分化愈發(fā)明顯的情況下，一二線城市房源短缺，商用房出租雖然可能會(huì)緩解部分市場需求，但目前房產(chǎn)交易保有環(huán)節(jié)成本很低，很多房主為了出手方便，情愿空置待售也不愿被租約限制出售；而三四線城市房源已經(jīng)過剩，外來轉(zhuǎn)移人口又很有限，沒有形成成熟的租賃市場，因而市場也就難掀起太大波瀾了。”
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