張女士買了一套二手房，連帶一間車庫(kù)。可車庫(kù)里卻住著一位陌生老人，說什么也不肯搬走。一氣之下，張女士于近日將老人告上了法庭。可最終結(jié)果卻是，張女士告錯(cuò)了人。原來，這套房已經(jīng)是“三手”房了，在張女士購(gòu)買之前，房子里還有一段插曲。
2011年8月，張女士通過中介買了一套 二手房，房子附帶一間十幾平米的車庫(kù)。取得房產(chǎn)證后，張女士卻遲遲無法使用該房所附帶的車庫(kù)。原來，車庫(kù)里一直住著一位姓吳的老人。
“當(dāng)時(shí)簽協(xié)議的時(shí)候，老人就住在車庫(kù)了，這個(gè)我知道，但當(dāng)時(shí)賣房子的人承諾等辦理完過戶，老人就不住了。”張女士說，她曾多次上門催促吳某搬走，但卻一直無果。最后一次上門催促老人時(shí)，吳某的女兒卻理直氣壯地說：“車庫(kù)是我們的。”張女士覺得無法通過溝通解決問題，便將吳某告上了法庭。
法庭上，老人吳某拿出一份協(xié)議和一張2萬元的收據(jù)，證明自己實(shí)際擁有該車庫(kù)。原來，張女士買的這套房子最初是吳某女兒的。2009年，吳小姐將房屋及附帶的車庫(kù)賣給了另外一個(gè)人——王某。在簽訂買賣協(xié)議時(shí)，雙方還簽訂了一份補(bǔ)償協(xié)議，約定王某將車庫(kù)作價(jià)2萬元返賣給吳小姐，用作老人的居住房，由吳某實(shí)際占有。
經(jīng)審理，虎丘法院認(rèn)為：吳小姐與王某簽訂的補(bǔ)償協(xié)議表明，老人吳某取得了對(duì)涉案車庫(kù)的占有權(quán)能。因此，不構(gòu)成非法占有。法院駁回張小姐的訴訟請(qǐng)求。
法官提醒
之所以遇到這樣的麻煩，是因?yàn)閺埮吭谫I房子時(shí)并沒有掌握房子的全部信息，并不知道車庫(kù)已經(jīng)由上一任房主反賣給了原始房主吳小姐。法官建議，張女士可以向賣給她房子的王某或者中介公司主張權(quán)利。
此外，市民在買 二手房時(shí)，一定要弄清房屋的權(quán)屬關(guān)系，特別是遇上一些奇怪的現(xiàn)象，比如像張女士那樣，在簽協(xié)議時(shí)就發(fā)現(xiàn)車庫(kù)里住著陌生人。對(duì)于一些有可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，可以寫進(jìn)合同里，來維護(hù)相關(guān)權(quán)益。
來源：城市早8點(diǎn) |