“園區(qū)有樓盤備案價(jià)6萬(wàn)一平，前兩天剛頒布‘樓十條’，這不是上有政策下有對(duì)策、為漲價(jià)預(yù)留空間嗎？”22日晚，一則消息在朋友圈傳開(kāi)，還貼出了從蘇州市住建局網(wǎng)站上查到的照片，引發(fā)關(guān)注。23日又傳出消息，蘇州園區(qū)樓盤備案價(jià)最高已被刷新至每平方米7萬(wàn)元。
在蘇州市住建局官網(wǎng)商品房銷售系統(tǒng)里的可售房源查詢里，記者看到了備案價(jià)為7萬(wàn)/平方米的多套房源，點(diǎn)開(kāi)其中一個(gè)，顯示是3室2廳3衛(wèi)的住宅，建筑面積165.68平方米。朋友圈所傳的6萬(wàn)/平方米的房源情況也屬實(shí)，而半年前，同樓盤的房源備案價(jià)才3萬(wàn)多，最高4萬(wàn)左右。
據(jù)悉，開(kāi)發(fā)商在首次開(kāi)盤定價(jià)時(shí)，必須提前15天到物價(jià)部門備案，然后才可以向房管部門申請(qǐng)預(yù)銷售許可證，備案的價(jià)格將在房管部門的官方網(wǎng)站上向社會(huì)公布，這一價(jià)格即為該樓盤的最高售價(jià)，開(kāi)發(fā)商不得擅自在實(shí)際銷售中突破此價(jià)格賣房。
最近備案價(jià)之所以頗受熱議，與3月18日蘇州市政府出臺(tái)的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展的意見(jiàn)》有關(guān)，即“樓十條”。其中規(guī)定，同批次房源應(yīng)當(dāng)一次全部公示銷售價(jià)格，實(shí)際銷售價(jià)格不得高于申報(bào)價(jià)格，申報(bào)價(jià)格3個(gè)月內(nèi)不宜調(diào)高，6個(gè)月內(nèi)調(diào)高幅度不宜超過(guò)6%，12個(gè)月內(nèi)不宜超過(guò)12%。文件中的“申報(bào)價(jià)格”即是備案價(jià)。
“開(kāi)發(fā)商將備案價(jià)提高，不就繞開(kāi)了‘限漲’政策了嗎？”網(wǎng)友們紛紛發(fā)出質(zhì)疑。在蘇州“寒山聞鐘”論壇上，也有多人針對(duì)備案價(jià)6萬(wàn)/平方米的蘇州園區(qū)某小區(qū)發(fā)帖。23日下午，“寒山聞鐘”蘇州工業(yè)園區(qū)便民服務(wù)員答復(fù)，“經(jīng)查，網(wǎng)帖中所反映的小區(qū)是在該文件出臺(tái)前辦理的商品住房銷售價(jià)格備案。”
“各個(gè)地區(qū)和不同小區(qū)根據(jù)實(shí)際情況，自主制定申報(bào)價(jià)格，像網(wǎng)友提及的六七萬(wàn)每平方米的小區(qū)屬于高檔小區(qū)，不同于普通住宅，申報(bào)價(jià)格如此之高，也是正常的。”蘇州房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)盛承懋認(rèn)為，房?jī)r(jià)本是市場(chǎng)定價(jià)，主管部門并不能過(guò)分干預(yù)。但盛承懋也提醒，主管部門也應(yīng)該注意到網(wǎng)友反映的情況，以防一些開(kāi)發(fā)商鉆政策的空子。 |