根據(jù)財政部、國家稅務總局日前發(fā)布的關于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。這意味著之前可以享受免稅的“五年房”條件降低為“兩年房”，這一新政從3月31據(jù)記者從北京市地稅局了解到，僅3月31日新政實施第一天，北京市共辦理了個人房屋交易583戶，其中有35戶銷售購買不足2年的住房，繳納營業(yè)稅238.3萬元；有48戶銷售購買2年以上(含2年)的非普通住房，繳納營業(yè)稅558.8萬元；全市共有500戶銷售購買2年以上(含2年)的普通住房，免征營業(yè)稅4308.4萬元。
不過，記者昨天從稅務機關了解到，如果在此大限之前已經(jīng)網(wǎng)簽、繳稅的業(yè)主也未必全都失去了享受免稅的機會。因為根據(jù)規(guī)定，如果你之前出售的房屋處于滿足2年期、不足5年期的條件，即符合新政策免稅條件、不符合舊政策免稅條件并已經(jīng)按舊政策繳納過契稅的，只要該房屋尚未完成過戶手續(xù)，那么你依然可以向稅務機關申請退還已交的稅款，享受到新政策的優(yōu)惠。
不過，據(jù)房屋中介專業(yè)人士介紹，其實能夠享受到這一優(yōu)惠的業(yè)主恐怕不是很多。她介紹，二手房交易通常需要經(jīng)過網(wǎng)簽、繳稅、過戶三個階段，買賣雙方通常在繳納相關稅費后就立即辦理過戶手續(xù)了，兩個程序通常不會拖得太久。而且從政府部門的機構設置來看，也為新老業(yè)主共同“一條龍”完成繳稅、過戶提供了便利，比如在海淀區(qū)上地辦公區(qū)，二樓是稅務登記機關，一層就是房屋過戶大廳，絕大多數(shù)業(yè)主都是辦完稅后就直接到過戶大廳進行登記了，基本在一天內(nèi)就全部解決問題。不過，對于一些臨時有特殊情況，或者熟人間房屋轉(zhuǎn)讓的，有可能并不特別在意立即辦理房屋過戶手續(xù)，對于這部分買賣者，可能有機會申請到退稅。
新聞追訪
現(xiàn)在買賣房要交哪些稅？
除了上述變化之外，其實新政在稅率方面并沒有變化，仍然延續(xù)之前的標準。現(xiàn)在要買賣二手房的人需要繳納的費用包括契稅、營業(yè)稅和個人所得稅。其中契稅根據(jù)是否普通住宅所繳稅稅率也有所不同，其中普通住房的認定又涉及房屋地段、單價、總價等多種因素。比如根據(jù)北京市去年9月份最新認定的普通住宅新價格標準為：單價31680元/平方米，總價374萬元；六環(huán)外：單價23760元/平方米，總價281萬元。符合任一標準都可享稅收優(yōu)惠。個人購90平方米內(nèi)普通住房，屬家庭唯一住房，按1%稅率收契稅。
營業(yè)稅的稅率則是5.5%，個人將購買不足2年的住房對外銷售的全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
此外還有個人所得稅，稅率為1%，對于房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除。值得注意的是，目前對于免征個人所得稅的條件依然是“房產(chǎn)證滿5年且是唯一住房”，并沒有相應調(diào)整為“房產(chǎn)證滿2年且是唯一住房”。 |