在12月30日舉行的2014年華遠(yuǎn)地產(chǎn)年終聯(lián)誼會(huì)上，已經(jīng)卸任華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長的任志強(qiáng)表示，那些認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記會(huì)對(duì)房地產(chǎn)有影響的人，都是自己在嚇唬自己，他覺得很多人都不理解不動(dòng)產(chǎn)登記到底在登記什么。
在聯(lián)誼會(huì)上，任志強(qiáng)回應(yīng)了對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記出臺(tái)的看法，他舉例稱：“銀行也是實(shí)名制，也可以去查存款金額，難道人們就不存錢了嗎？”
以個(gè)人住房信息聯(lián)網(wǎng)為核心的“不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度”7年前就在物權(quán)法中被明確提出，但是卻在本月22日時(shí)值冬至才遲遲正式出臺(tái)，并將于2015年3月1日起施行。根據(jù)《條例》，國務(wù)院國土資源主管部門應(yīng)會(huì)同有關(guān)部門建立統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)，熱議數(shù)年的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度即將建立。
公眾廣泛關(guān)注的話題終是“靴子落地”，當(dāng)日地產(chǎn)板塊大跌近5%，17只地產(chǎn)個(gè)股跌停。隨后，SOHO中國董事長潘石屹表示，中國的房地產(chǎn)就是泰坦尼克號(hào)，馬上就要撞到前面的冰山。撞到之后，不只是房地產(chǎn)行業(yè)有風(fēng)險(xiǎn)，更大的是金融行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。潘石屹認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記條例出臺(tái)后會(huì)增加市場供應(yīng)量，房價(jià)就會(huì)下跌，“要搞不動(dòng)產(chǎn)登記，傻瓜都知道，變成人民幣會(huì)比較隱蔽一些。寧肯換成英鎊、美元、也不能換成房子。”
任志強(qiáng)則持完全不同的意見，一直表示這對(duì)房地產(chǎn)沒有一點(diǎn)影響：“中國的產(chǎn)權(quán)登記是明文規(guī)定的，你只要不申請(qǐng)，就可以不登記，不違法，其實(shí)有很多人都不辦產(chǎn)權(quán)證。”
歲末年初，預(yù)測(cè)樓市房價(jià)走勢(shì)的聲音很多，有看漲也有看空，更多的觀點(diǎn)是穩(wěn)中帶進(jìn)。業(yè)內(nèi)人士分析，不動(dòng)產(chǎn)登記條例的出臺(tái)是未來房產(chǎn)稅實(shí)施的根本，將大概抑制包括投機(jī)、投資和改善類約10%購房需求。正如王石所說，樓市的黃金時(shí)代退出。事實(shí)上，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的出臺(tái)在某種程度上也可以說是樓市黃金時(shí)代結(jié)束的標(biāo)志，房地產(chǎn)終將會(huì)回歸其本來的居住屬性，或許未來房地產(chǎn)業(yè)可以繼續(xù)樂觀的仍是高端需求。
但也有網(wǎng)友分析，醞釀了7年的不動(dòng)產(chǎn)登記，該拋的房產(chǎn)都已經(jīng)拋售了，不動(dòng)產(chǎn)登記致房價(jià)下跌，難以成立。甚至有人分析提出，應(yīng)清理多戶口問題，比如即使允許以人查房，查到張三只有一套房，可同樣這個(gè)張三的另一個(gè)名字叫李四也有多套房，因此只有在清除多戶口問題的同時(shí)征收房產(chǎn)稅的情況下，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記才可能影響房價(jià)。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記到底如何影響樓市呢，我們拭目以待。 |