樓市限貸松動跡象小
蘇州多數(shù)銀行首貸利率仍上浮
樓市限購和限貸政策是此前房地產(chǎn)調(diào)控的兩大主力政策，如今限購逐漸放開，限貸政策一時成為購房者關(guān)注的焦點。相比放開限購，不少購房者對限貸政策的調(diào)整更感興趣，因為如果限貸政策不放開，很多人雖然有了買房資格，卻依然沒有足夠的資金購買。因此，樓市能否真正回暖仍然要看銀行的“臉色”，限貸仍是戴在樓市頭上的“緊箍”。
進入2014年后，蘇州多數(shù)銀行將首套房貸利率進行了上浮，普遍上浮5%—10%，更有銀行直接停貸個人住房貸款。
時至今日，鮮有銀行對利率進行調(diào)整，首套房貸款利率上浮5%，首付比例30%，二套房首付比例60%的要求依然未變。
隨著7月份蘇州限購的松綁，很多人都特別關(guān)心限貸方面的政策現(xiàn)今變得如何？從上周開始流傳著蘇州各大銀行的限貸已經(jīng)開始有所松動的消息，據(jù)此，記者電話采訪了蘇州11家銀行的信貸工作人員，包括國有銀行、股份制銀行以及外資銀行。
據(jù)了解，在首套房首付比例、二套房首付比例及三套房貸款情況方面，除了中信銀行、匯豐銀行需按照自身合作的樓盤進行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，其它9家銀行均嚴(yán)格按照首套房首付三成，二套房首付六成，三套房不予以貸款的要求施行。尤其像國有五大銀行，在蘇州依舊沒有任何松動之兆。
在首套房貸款利率方面，五大國有銀行中，農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行按照基準(zhǔn)利率最低上浮5%的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。建設(shè)銀行依據(jù)合作的樓盤項目情況制定上浮利率，但上浮利率最低線為5%。中國銀行與工商銀行依據(jù)購房者自身的情況制定了不一樣的首套房貸款利率：單身人士貸款上浮利率為5%，離異人士分別為8%和7%。而股份制銀行中信銀行將依據(jù)合作樓盤制定具體的上浮利率，外資銀行匯豐銀行也同樣如此。
在二套房房貸利率方面，國有五大銀行都維持著較基準(zhǔn)利率上浮10%的標(biāo)準(zhǔn)。而股份制銀行民生銀行維持最低標(biāo)準(zhǔn)為10%的上浮利率，而蘇州銀行的上浮利率相對較低，維持在5%—10%之間。中信銀行在進行二套房貸款時，有明確的限制，即首套房必須是蘇州本地的，并且貸款只能用于裝修，不能用于購房。
在放款周期方面，各大銀行基本維持在一個月的時間，而如工商銀行可將貸款周期加速為半個月至一個月之間。而一些股份制銀行則需要按照具體情況而定，但基本周期也在一個月左右。
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