吳江新城吾悅廣場(chǎng)特意主辦了一場(chǎng)“立足蘇州灣，共謀新發(fā)展——2014吳江新城吾悅廣場(chǎng)區(qū)域投資發(fā)展論壇”。建設(shè)部政策研究中心原主任、現(xiàn)著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家陳淮先生參加了本次論壇，為蘇州的房地產(chǎn)精英們解讀新型城鎮(zhèn)化的科學(xué)內(nèi)涵及房地產(chǎn)企業(yè)的機(jī)遇。陳淮先生認(rèn)為，新型城鎮(zhèn)化，將促進(jìn)蘇南地區(qū)的發(fā)展。而二、三線城市的變革是城鎮(zhèn)化改革的推動(dòng)力。
新型城鎮(zhèn)化作為中央未來(lái)五年乃至十年的發(fā)展方向，其是否會(huì)在盲目擴(kuò)張中城市結(jié)構(gòu)，成為不少人群首要擔(dān)心的問(wèn)題。對(duì)此，陳淮認(rèn)為衛(wèi)星城，新區(qū)的發(fā)展將使未來(lái)城市開(kāi)發(fā)更加的合理。他分析道，上世紀(jì)改革開(kāi)放時(shí)期，深圳、上海浦東等新城的發(fā)展，不僅促進(jìn)了國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)帶頭地區(qū)的形成，同時(shí)，新區(qū)的建成大大提高了城市的人口承載能力，中國(guó)的城市化帶動(dòng)了擴(kuò)大內(nèi)需和經(jīng)濟(jì)改革。“所有這些新城區(qū)，新園區(qū)的建設(shè)，是我們新體制的最重要的試驗(yàn)田。”陳淮認(rèn)為，“隨著具有產(chǎn)業(yè)承載力兼具交通便利的中等規(guī)模城市，和大城市周邊的具有產(chǎn)業(yè)承載力的衛(wèi)星城區(qū)，將成為城市主流“。
由此，中國(guó)城市從歷史走向現(xiàn)代，從擴(kuò)大走到調(diào)整，并且還在不斷擴(kuò)張和示范中形成新的城區(qū)。而這也逃離北上廣等大規(guī)模城市，離城市核心越近房?jī)r(jià)越高的規(guī)律，將在中小規(guī)模城市中有一個(gè)新中心。
在推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)的同時(shí)，需要注重城市本身結(jié)構(gòu)。目前，很多城市只看眼前的發(fā)展，未想到未來(lái)的整體趨勢(shì)，造成整體發(fā)展的不合理。陳淮提出，“近幾年屢屢聽(tīng)到主干道上游泳，淹死人，發(fā)大水等城市內(nèi)澇的問(wèn)題，然而這些問(wèn)題還沒(méi)解決，十面埋伏又開(kāi)始頻繁出現(xiàn)”。
“上有天堂，下有蘇州。城市環(huán)境之好是毋庸置疑的，這也正是為何杭州房?jī)r(jià)居高不下的原因之一”。他還說(shuō)到，“蘇州灣是蘇州城市的新名片，與是一塊有歷史積淀和文化基礎(chǔ)的城市。在經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中，蘇州灣地處上海和蘇南城市群依托，在產(chǎn)業(yè)承載力上、在基礎(chǔ)設(shè)施的完善上、在對(duì)外開(kāi)放的條件上和在勞動(dòng)人口的素質(zhì)上，蘇州灣都是位居前列的。所以蘇州灣存在莫大潛力的，是一個(gè)沒(méi)有異議沒(méi)有爭(zhēng)議的問(wèn)題”。
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