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陳海生說(shuō)，期房2012年初交付，所以只要在2012年前，能湊齊兩套期房剩余20%的首付款即可：“加在一起在22萬(wàn)澳幣左右，而我的預(yù)算，是想通過(guò)現(xiàn)房的增值部分，取現(xiàn)支付這22萬(wàn)澳幣。”
首付款不夠用樓花補(bǔ)差價(jià)
2012年到了兩套期房的交付時(shí)間，陳海生去銀行將60萬(wàn)元的現(xiàn)房進(jìn)行評(píng)估，發(fā)現(xiàn)漲到了65萬(wàn)澳幣，可以用銀行取現(xiàn)5萬(wàn)元增值部分的70%，也就是3.5萬(wàn)澳幣，但這還不足以支付22萬(wàn)澳幣的剩余首付：“澳洲房產(chǎn)可以炒樓花，所以我決定把那套70萬(wàn)澳幣的別墅，在交付之前賣掉，收回7萬(wàn)多澳幣的資金。”
隨后，他將增值取現(xiàn)的3.5萬(wàn)澳幣和7萬(wàn)澳幣，一同支付了總價(jià)40萬(wàn)澳幣期房的剩余首付款，共8萬(wàn)元澳幣左右。
“現(xiàn)在最初的那套期房，每月房租能達(dá)到2000澳幣左右，和貸款額持平，這套新拿到手的別墅，未來(lái)也會(huì)租出去，估計(jì)價(jià)格也差不多，所以不用貸款對(duì)我不造成壓力。”陳海生說(shuō)，自己一家三口現(xiàn)在還和岳母住在一起，但遲早還是會(huì)在上海重新買房：“這3套別墅我就是打算純投資，根本沒(méi)計(jì)劃以后去澳洲居住。”
陳海生堅(jiān)持認(rèn)為，上海房?jī)r(jià)遲早會(huì)跌：“就算不跌，我在澳洲買的那套現(xiàn)房現(xiàn)在也賺了，等賣掉之后再買回中國(guó)的房子，錢也足夠。相當(dāng)于我用幾年的時(shí)間，用一套國(guó)內(nèi)的房子，換回一套澳洲房和國(guó)內(nèi)的房子，一點(diǎn)都不虧。”
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