城市商報訊 住房公積金貸款擔保，是很多買房人會涉及到的一個環(huán)節(jié)。蘇州在新的一年里引入了擔保保障性增值服務，發(fā)揮住房置業(yè)擔保的優(yōu)勢。自1月1日起《住房公積金(組合)貸款擔保保障(試行)辦法》開始實施了。對廣大的被擔保人及借款人家庭來說無疑是一大利好，在貸款后增加了更多的安全保障。
此保障辦法的適用范圍為置業(yè)擔保公司在保的住房公積金貸款和組合貸款中的商業(yè)貸款部分。在借款合同履行期限內，被擔保人符合此保障辦法中抵押物滅失、意外事故死亡、重傷致殘并完全喪失勞動能力等條件之一的，可由置業(yè)擔保公司代被擔保人承擔全部或部分還款責任。其中抵押物滅失的，最高可獲得由置業(yè)擔保公司代為清償被擔保人全部剩余貸款本息的保障。若被擔保人因意外事故死亡或重傷致殘并完全喪失勞動能力的，最高可獲得置業(yè)擔保公司代償50萬元的保障。
若借款人家庭因生活特困難以履行還款義務的，置業(yè)擔保公司可為借款人家庭承擔逾期貸款罰息。若借款人家庭因生活特困確實無力履行還款義務的，經(jīng)住房公積金管理中心及貸款銀行同意后，在借款合同履行期限不變的情況下，可調整月還款額；也可與置業(yè)擔保公司協(xié)商采取其他債務重組方案。
此保障辦法實施后，對廣大的被擔保人及借款人家庭來說無疑是一大利好，在貸款后增加了更多的安全保障。在此保障辦法實施之前，客戶要獲得這樣的保障必須另行購買相應的保險。而此保障辦法實施之后，客戶在沒有增加任何負擔的情況下就獲得了更加完善的保障。若需要了解政策細則，可以點擊登錄：http://www.szzydb.com/
蘇州市住房置業(yè)擔保有限公司作為一家專業(yè)的住房貸款擔保機構，在實現(xiàn)住房公積金提高職工購房支付能力，滿足個人及家庭購房置業(yè)愿望，為公積金資金及銀行貸款資金提供安全保障方面發(fā)揮了積極的作用。
解讀新規(guī)>>>
【條文規(guī)定】
在借款合同履行期限內，被擔保人符合此保障辦法中抵押物滅失、意外事故死亡、重傷致殘并完全喪失勞動能力等條件之一的，可由置業(yè)擔保公司代被擔保人承擔全部或部分還款責任。
【解讀】
情況一：抵押物滅失債務代償
在借款合同履行期限內，由于下列原因導致抵押物滅失的，擔保公司負責向被擔保人的貸款銀行清償其剩余的全部貸款本息，并不再向其追償。 1、火災、爆炸；2、暴風、暴雨、雷擊、冰雹、雪災、洪水、海嘯、龍卷風、地面突然塌陷；3、空中運行物體墜落。但因戰(zhàn)爭原因、工程建筑質量或被擔保人故意行為及第三方責任造成的除外。
提醒：
被擔保人應于抵押物滅失后向擔保公司提出書面申請并提供抵押物滅失證明，證明應說明所滅失抵押物的座落、產權人、結構、層數(shù)、面積以及滅失概況。所滅失抵押物應屬于由于本條第一款所述原因所導致的抵押物在物理上滅失或依據(jù)建設部發(fā)布的《城市危險房屋管理規(guī)定》，抵押物被鑒定為危險房屋并按“停止使用”或“整體拆除”進行處理的。
被擔保人提交相關證明材料后，擔保公司應當在受理申請之日起三十個工作日內，對申請事項進行核查，做出是否給予代償債務的決定，并書面通知申請人。
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