城市商報(bào)訊 住房公積金貸款擔(dān)保，是很多買房人會(huì)涉及到的一個(gè)環(huán)節(jié)。蘇州在新的一年里引入了擔(dān)保保障性增值服務(wù)，發(fā)揮住房置業(yè)擔(dān)保的優(yōu)勢(shì)。自1月1日起《住房公積金(組合)貸款擔(dān)保保障(試行)辦法》開(kāi)始實(shí)施了。對(duì)廣大的被擔(dān)保人及借款人家庭來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一大利好，在貸款后增加了更多的安全保障。
此保障辦法的適用范圍為置業(yè)擔(dān)保公司在保的住房公積金貸款和組合貸款中的商業(yè)貸款部分。在借款合同履行期限內(nèi)，被擔(dān)保人符合此保障辦法中抵押物滅失、意外事故死亡、重傷致殘并完全喪失勞動(dòng)能力等條件之一的，可由置業(yè)擔(dān)保公司代被擔(dān)保人承擔(dān)全部或部分還款責(zé)任。其中抵押物滅失的，最高可獲得由置業(yè)擔(dān)保公司代為清償被擔(dān)保人全部剩余貸款本息的保障。若被擔(dān)保人因意外事故死亡或重傷致殘并完全喪失勞動(dòng)能力的，最高可獲得置業(yè)擔(dān)保公司代償50萬(wàn)元的保障。
若借款人家庭因生活特困難以履行還款義務(wù)的，置業(yè)擔(dān)保公司可為借款人家庭承擔(dān)逾期貸款罰息。若借款人家庭因生活特困確實(shí)無(wú)力履行還款義務(wù)的，經(jīng)住房公積金管理中心及貸款銀行同意后，在借款合同履行期限不變的情況下，可調(diào)整月還款額；也可與置業(yè)擔(dān)保公司協(xié)商采取其他債務(wù)重組方案。
此保障辦法實(shí)施后，對(duì)廣大的被擔(dān)保人及借款人家庭來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一大利好，在貸款后增加了更多的安全保障。在此保障辦法實(shí)施之前，客戶要獲得這樣的保障必須另行購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)。而此保障辦法實(shí)施之后，客戶在沒(méi)有增加任何負(fù)擔(dān)的情況下就獲得了更加完善的保障。若需要了解政策細(xì)則，可以點(diǎn)擊登錄：http://www.szzydb.com/
蘇州市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司作為一家專業(yè)的住房貸款擔(dān)保機(jī)構(gòu)，在實(shí)現(xiàn)住房公積金提高職工購(gòu)房支付能力，滿足個(gè)人及家庭購(gòu)房置業(yè)愿望，為公積金資金及銀行貸款資金提供安全保障方面發(fā)揮了積極的作用。
解讀新規(guī)>>>
【條文規(guī)定】
在借款合同履行期限內(nèi)，被擔(dān)保人符合此保障辦法中抵押物滅失、意外事故死亡、重傷致殘并完全喪失勞動(dòng)能力等條件之一的，可由置業(yè)擔(dān)保公司代被擔(dān)保人承擔(dān)全部或部分還款責(zé)任。
【解讀】
情況一：抵押物滅失債務(wù)代償
在借款合同履行期限內(nèi)，由于下列原因?qū)е碌盅何餃缡У?，?dān)保公司負(fù)責(zé)向被擔(dān)保人的貸款銀行清償其剩余的全部貸款本息，并不再向其追償。 1、火災(zāi)、爆炸；2、暴風(fēng)、暴雨、雷擊、冰雹、雪災(zāi)、洪水、海嘯、龍卷風(fēng)、地面突然塌陷；3、空中運(yùn)行物體墜落。但因戰(zhàn)爭(zhēng)原因、工程建筑質(zhì)量或被擔(dān)保人故意行為及第三方責(zé)任造成的除外。
提醒：
被擔(dān)保人應(yīng)于抵押物滅失后向擔(dān)保公司提出書(shū)面申請(qǐng)并提供抵押物滅失證明，證明應(yīng)說(shuō)明所滅失抵押物的座落、產(chǎn)權(quán)人、結(jié)構(gòu)、層數(shù)、面積以及滅失概況。所滅失抵押物應(yīng)屬于由于本條第一款所述原因所導(dǎo)致的抵押物在物理上滅失或依據(jù)建設(shè)部發(fā)布的《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》，抵押物被鑒定為危險(xiǎn)房屋并按“停止使用”或“整體拆除”進(jìn)行處理的。
被擔(dān)保人提交相關(guān)證明材料后，擔(dān)保公司應(yīng)當(dāng)在受理申請(qǐng)之日起三十個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行核查，做出是否給予代償債務(wù)的決定，并書(shū)面通知申請(qǐng)人。
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