調(diào)控來襲，二手房業(yè)主看來比開發(fā)商沉不住氣，從“惜售、跳價(jià)”到“拋售、議價(jià)”，新政出臺(tái)僅一個(gè)多星期就來了個(gè)態(tài)度180度大轉(zhuǎn)變。
來自中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示，比較新政出臺(tái)前后一周的數(shù)據(jù)，其在北京、上海、廣州、深圳、天津5個(gè)城市門店的二手房掛牌量均快速增加，增幅分別達(dá)到49%、33%、24%、24%和20%。除了通過傳統(tǒng)中介，還有很多渠道來甩賣房源，來自安家網(wǎng)的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，在4月16至23日一周時(shí)間內(nèi)，其上海二手房掛牌量更新近54000套，其中新增掛牌量環(huán)比上揚(yáng)約4成，90平方米以上房源約占7成；還有一些投資客甚至自己在小區(qū)內(nèi)張貼“急售單”。
由于此次政策的力度史無前例，因此業(yè)內(nèi)普遍預(yù)期房價(jià)至少今年繼續(xù)上漲的可能性已經(jīng)微乎其微，而且，按照目前形勢來看，對于擁有多套房的業(yè)主來說，尤其是純投資者，降價(jià)套現(xiàn)將會(huì)比繼續(xù)持有待漲更為合理。
在上海市中心，德佑地產(chǎn)黃浦分行經(jīng)理徐文宣介紹，一套華盛大公館158平方米的房源從開始的570萬元降到現(xiàn)在的550萬元；德佑地產(chǎn)古北分行經(jīng)理孫成平則介紹，以和記黃埔的樓盤御翠豪庭為例，在新政出臺(tái)第一天還沒有什么變化，但之后又出臺(tái)補(bǔ)充政策后，樓盤整體約有20%的掛牌房源出現(xiàn)價(jià)格松動(dòng)，降幅在2%-5%不等，如之前掛牌的一套365萬元減價(jià)為350萬元就可以成交。
安家網(wǎng)董事長魏文生表示，現(xiàn)階段投資客獲利拋售已成必然，或還將刺激周邊二手房業(yè)主跟風(fēng)出售，而新房降價(jià)壓力陡增的趨勢也將使得二手房業(yè)主心態(tài)走低，未來二手房成交將陷入冰點(diǎn)，價(jià)格松動(dòng)、議價(jià)空間將加大。中原地產(chǎn)研究中心經(jīng)理瞿安新也認(rèn)為，與2008年的一手帶動(dòng)二手降價(jià)不同，本次調(diào)整將會(huì)是二手房帶動(dòng)一手房價(jià)格下跌，主要是因?yàn)榻?jīng)歷2009年的熱銷后，多數(shù)開發(fā)商資金相對充裕、降價(jià)動(dòng)力還顯不足，而由于各方均估計(jì)價(jià)格不會(huì)再度上漲，因此購房者普遍采取觀望策略。預(yù)計(jì)隨后1個(gè)月內(nèi)二手房供求分歧將進(jìn)一步拉大，成交將持續(xù)低迷，二手房價(jià)格亦會(huì)出現(xiàn)明顯下調(diào)，調(diào)整幅度可能會(huì)達(dá)到20%左右。
另外值得關(guān)注的是，在銷售遇阻的情況下，二手房轉(zhuǎn)售為租的情況也在增加，甚至于在上海等城市，租賃行情還有所回暖，如一些板塊的房源掛牌出租當(dāng)天就能租掉，還有租金跳價(jià)的情況出現(xiàn)。中介認(rèn)為，這與不少原先的意向購房者轉(zhuǎn)買為租、等待房價(jià)回落不無關(guān)系。 |