“新國(guó)四條”和“國(guó)十條”的出臺(tái)，使不少購(gòu)房者決定選擇觀望一段時(shí)間。
新華網(wǎng)消息 據(jù)東方早報(bào)刊文稱(chēng)，相比此前6年的樓市調(diào)控，2010年的房地產(chǎn)調(diào)控政策來(lái)得更早，更猛烈。與此同時(shí)，“新國(guó)四條”和“國(guó)十條”的傳導(dǎo)效應(yīng)也變得更加迅速。除了銀行已在第一時(shí)間內(nèi)作出反應(yīng)外，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也紛紛行動(dòng)，開(kāi)始動(dòng)用各種手段加快現(xiàn)金回籠。
郊區(qū)樓盤(pán)率先松動(dòng)
早報(bào)記者了解到，4月份上海將迎來(lái)今年的開(kāi)盤(pán)潮，從目前形勢(shì)來(lái)看，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)不再抱“朝南坐”的心態(tài)，開(kāi)始對(duì)旗下樓盤(pán)進(jìn)行各種名義的打折促銷(xiāo)活動(dòng)。
如，總價(jià)在2000萬(wàn)-2500萬(wàn)元/套的別墅項(xiàng)目綠寶園，現(xiàn)支付50萬(wàn)元意向金在購(gòu)房時(shí)可享受50萬(wàn)元優(yōu)惠，另根據(jù)首付時(shí)間還有相應(yīng)折扣。松江九亭樓盤(pán)富頓街區(qū)可以免費(fèi)辦理VIP卡，并享受5000元購(gòu)房?jī)?yōu)惠；位于浦東南匯地區(qū)周康板塊的綠洲康城親水灣由于房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲至約25000元/m2高位，開(kāi)始打出9.3折的大幅度折扣。
據(jù)中央電視臺(tái)報(bào)道，通州區(qū)是近幾月北京房?jī)r(jià)快速上漲的地區(qū)之一，隨著調(diào)控新政推出，17日開(kāi)盤(pán)的K2清水灣項(xiàng)目已開(kāi)始降價(jià)，全款買(mǎi)房單價(jià)降4000元/m2，而均價(jià)22000元/m2，也比網(wǎng)站宣傳的售價(jià)24000-29000元/m2低了很多。北京中原市場(chǎng)研究部張大偉則認(rèn)為北京部分郊區(qū)房?jī)r(jià)年內(nèi)有望下調(diào)20%至30%。
另?yè)?jù)報(bào)道，政府調(diào)控樓市重拳出臺(tái)后，深圳、上海紛紛出現(xiàn)投資客拋盤(pán)，而北京則出現(xiàn)浙江投資客單筆上億元的拋售。
購(gòu)房者考慮放棄中簽號(hào)
然而，與開(kāi)發(fā)商打折相對(duì)，購(gòu)房者的觀望情緒卻已經(jīng)明顯顯露。
上周末，滬上約有10個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，綠地集團(tuán)名下浦東南匯地區(qū)樓盤(pán)綠地布魯斯小鎮(zhèn)開(kāi)盤(pán)時(shí)雖仍有排隊(duì)隊(duì)伍，但售樓現(xiàn)場(chǎng)并未出現(xiàn)此前一搶而空的情景，不少購(gòu)房者表示，因?yàn)檎叱雠_(tái)，將選擇觀望一段時(shí)間。
曾一度需要搖號(hào)才能買(mǎi)房的臨港新城樓盤(pán)港城滴水湖馨苑今天開(kāi)始選房，已有不少購(gòu)房者表示，考慮是否要轉(zhuǎn)讓中簽號(hào)或干脆放棄購(gòu)買(mǎi)。
業(yè)內(nèi)人士表示，由于此次“國(guó)十條”對(duì)開(kāi)發(fā)商的“基礎(chǔ)”資金來(lái)源進(jìn)行了全線限制，包括銀行貸款、上市以及再融資等全部被阻。這種情況下，一旦市場(chǎng)走冷，銷(xiāo)售回款將成開(kāi)發(fā)商保證現(xiàn)金流正常運(yùn)轉(zhuǎn)的最重要法寶，因此盡早回籠資金將是當(dāng)務(wù)之急。
實(shí)際上，已有開(kāi)發(fā)商采取非常手段，包括恒大地產(chǎn)、碧桂園、恒盛地產(chǎn)等公司全部都開(kāi)始發(fā)行利率超過(guò)10%的高息債券，以獲得資金補(bǔ)充。
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