“房貸已經(jīng)審批下來(lái)了，但等了一個(gè)月還沒(méi)放款，這不是變相開(kāi)空頭支票嗎？”記者昨日了解到，有客戶(hù)反映滬上不少銀行出現(xiàn)拖延發(fā)放房貸的情況，業(yè)內(nèi)人士表示，在存款準(zhǔn)備金率接連上調(diào)的情況下，銀行方面眼下普遍手頭緊，放貸從緊。徐可奇
【客戶(hù)】放貸時(shí)間一拖再拖 買(mǎi)房犯難
“銀行那邊本來(lái)說(shuō)好了等過(guò)年后就能給房貸放款，但節(jié)后第一個(gè)周又改口說(shuō)還要繼續(xù)等。”客戶(hù)劉先生昨日對(duì)記者表示，他的房貸申請(qǐng)已經(jīng)獲得一家股份制商業(yè)銀行的審核通過(guò)，信貸員原來(lái)說(shuō)只要過(guò)兩周就可以放款，但實(shí)際上已經(jīng)等了將近1個(gè)月，貸款還遲遲沒(méi)有到賬。而上家催促劉先生如果錢(qián)再不到賬，那么將違反購(gòu)房協(xié)議交罰金。
該行的個(gè)貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，央行在2月12日決定從2月25日起上調(diào)存款類(lèi)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。因此，商業(yè)銀行的存款準(zhǔn)備金率從本周四開(kāi)始提高到16.5%，距離近年來(lái)的最高值17.5%僅差1個(gè)百分點(diǎn)。由于央行此次在春節(jié)前夕突然收緊流動(dòng)性的調(diào)整出乎市場(chǎng)意料，所以不少銀行只能等到節(jié)后匆忙重新調(diào)整信貸指標(biāo)，原定的近期放款安排因此只得繼續(xù)延后。
【市場(chǎng)】房貸利率無(wú)優(yōu)惠 成為常態(tài)
記者了解到，銀監(jiān)會(huì)在春節(jié)后公布實(shí)施《個(gè)人貸款管理暫行辦法》，這使銀行在房貸業(yè)務(wù)上對(duì)客戶(hù)的審核流程更加嚴(yán)格。滬上一家大銀行的房貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人吳先生對(duì)記者表示，基本上每天都有客戶(hù)向信貸員催款。目前滬上大多數(shù)商業(yè)銀行都已收到了總行下發(fā)的關(guān)于控制房貸的指導(dǎo)性意見(jiàn)，但由于具體的操作標(biāo)準(zhǔn)并不明確，所以各地分行再結(jié)合當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)情況研究實(shí)施的細(xì)則。
“現(xiàn)在房貸利率無(wú)優(yōu)惠在越來(lái)越多的銀行已經(jīng)成為常態(tài)。”另一家股份制銀行陸家嘴支行的客戶(hù)經(jīng)理陳先生對(duì)記者表示，資質(zhì)較好的客戶(hù)能夠拿到85折房貸利率已算很不錯(cuò)了，大多數(shù)客戶(hù)在中資銀行獲批的房貸利率至少是基準(zhǔn)利率。而且由于首套房貸的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)趨嚴(yán)，不少銀行甚至開(kāi)始取消對(duì)改善型二套房貸的認(rèn)定，執(zhí)行房貸利率上浮10%的情況也越來(lái)越多。
業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì) 滬新增房貸將回落
記者昨日走訪(fǎng)了多家銀行網(wǎng)點(diǎn)發(fā)現(xiàn)，各家銀行的客戶(hù)經(jīng)理在介紹房貸政策時(shí)多數(shù)語(yǔ)焉不詳，基本沒(méi)有給出明確的標(biāo)準(zhǔn)。中信和興業(yè)等股份制銀行的房貸標(biāo)準(zhǔn)目前比大銀行還要從緊，相關(guān)業(yè)內(nèi)人士透露，中小銀行去年基本都以最低七折房貸利率來(lái)?yè)屖袌?chǎng)，但在今年1月過(guò)后可用信貸額度緊張，甚至要向同業(yè)拆借資金來(lái)“調(diào)頭寸”。
“2月份的上海新增房貸數(shù)據(jù)將大幅回落。”銀行業(yè)內(nèi)人士吳先生表示，雖然央行上?？偛孔罱嫉臄?shù)據(jù)顯示，1月統(tǒng)計(jì)的上海個(gè)人住房貸款創(chuàng)紀(jì)錄地增加近200億元。但這主要受去年末個(gè)人房貸延遲到今年1月集中提款的影響，并不反映1月的實(shí)際房貸情況。由于1月上海樓市成交大幅減半，并且絕大多數(shù)房貸申請(qǐng)都延遲到2月份才放款，所以上海地區(qū)的房貸業(yè)務(wù)在2月份預(yù)計(jì)將遭遇“倒春寒”。
原因分析 房貸額度受到控制
宏源證券宏觀(guān)分析師杜征征表示，本次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率預(yù)計(jì)又將凍結(jié)約3000億元資金。中信證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家諸建芳也認(rèn)為，由于目前流動(dòng)性仍然相對(duì)充裕，準(zhǔn)備金率在節(jié)后上調(diào)，將有效回籠資金。
滬上多家銀行的信貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，經(jīng)過(guò)今年以來(lái)的兩次提高存款準(zhǔn)備金率后，目前銀行流動(dòng)性又回到2008年上半年的情況，年初制定的信貸計(jì)劃已經(jīng)被一再壓縮，而房貸額度更首當(dāng)其沖受到控制。
部分城商行“額度用完”
本報(bào)訊 張颯 “春節(jié)前還說(shuō)能辦得出7折利率，怎么到了節(jié)后說(shuō)收緊就收緊了？”陳先生原打算趁著樓市清淡有議價(jià)空間，趕7折利率貸款購(gòu)房的“末班車(chē)”，卻沒(méi)想到只過(guò)了一個(gè)不長(zhǎng)不短的春節(jié)假期，銀行原本許諾的貸款優(yōu)惠飛走了，“別說(shuō)利率優(yōu)惠了，現(xiàn)在想貸都貸不到了。”
房貸日趨收緊的勢(shì)頭已經(jīng)從四大行、股份制銀行蔓延到了城市商業(yè)銀行。記者昨天以購(gòu)房者的身份咨詢(xún)?cè)跍麛?shù)家城市商業(yè)銀行，江蘇銀行、杭州銀行等城商行不約而同表示：“額度已經(jīng)用完了，要申請(qǐng)貸款，還要等總行批新的額度。”
據(jù)了解，江蘇銀行在春節(jié)前夕還能以首套房貸利率打7折申請(qǐng)貸款，可春節(jié)長(zhǎng)假剛結(jié)束，“額度已經(jīng)用完了。”杭州銀行盡管仍保持首套房貸利率打7折、二套房貸利率上浮1%~10%的房貸政策，不過(guò)額度也剛剛?cè)坑帽M。“我們對(duì)個(gè)人已經(jīng)全面停止放貸了，要不你三月初再過(guò)來(lái)問(wèn)問(wèn)吧。”
“今年的形勢(shì)和往年很不一樣。”銀行業(yè)資深人士劉先生透露，今年沒(méi)出現(xiàn)以往在年初瘋狂搶貸的局面其實(shí)有內(nèi)情。據(jù)了解，現(xiàn)在監(jiān)管部門(mén)幾乎天天窗口指導(dǎo)，查各家銀行的房貸數(shù)據(jù)，哪家放猛了就會(huì)被點(diǎn)名。“監(jiān)管部門(mén)希望看到的是合理的信貸增量，最好是逐季均衡投放、數(shù)據(jù)慢慢往上漲，所以銀行年頭搶貸款年尾拉存款的慣例在今年很可能被打破。” |